中新網10月16日電  據《上海證券報》報道，上周末，廣州市國土房管局發布了最新房地產市場分析報告：9月份廣州新建商品住房均價創下今年宏觀調控以來最大跌幅，比8月份下降了406元，為6382元/平方米，環比跌幅達6%。該報告還顯示廣州一手住宅成交量已連續3個月徘徊在60多萬平方米的低位。但是，北京的房產交易量卻在反彈。

　　宏觀調控影響不一

　　在廣州樓市趨冷的同時，北京等地樓市表現仍然強勁。根據北京市房地產交易管理網統計數據顯示：9月份，北京市期房網上住宅簽約共14835套，較8月份有所增長。

　　分析人士指出，“今年的市場雖然受到了宏觀調控的影響，但由于政策的滯后及市場的剛性需求，其影響低于人們的預期。”搜房網中國指數研究院一位分析員表示。

　　據此，業界人士分析認為，北京樓市在歷經6、7月份的低迷、8月份的調整之后，在9月份迎來了供銷兩旺的階段性上升行情。并且，預計10月份的供應和銷售狀態跟9月份應該不相上下，基本維持現狀。

　　觀望氣氛濃重　　

　　值得注意的是，各地樓市雖然變化不一，但是觀望氣氛開始加濃。

　　上周末，在北京結束的一場法院查封房產的公開拍賣會上，大部分房產的起拍價相較于目前的市場價格明顯偏低。最終僅有10套房屋被拍出，其中近一半是以起拍價成交的，其余11套則流拍。

　　從記者隨機調查采訪的潛在購房者和樓盤銷售處來看，觀望之勢也并無減退。拍賣會上，拍賣公司的一位負責人也表示，今年6月1日開始征收二手房營業稅，8月1日二手房交易開始強征個稅，10月1日起施行二手房交易最低計稅價格……一連串的政策讓許多買房者變得比較謹慎，觀望氣氛濃重。

　　專家：調控應多用稅控

　　從前年起，中國房地產調控政策不斷出臺，可遠沒達到老百姓的預期。房地產調控何去何從，也是眾口不一。

　　社科院金融研究所研究員尹中立認為，應該充分重視稅收政策對房地產市場的影響，和金融手段相比，稅收政策有明顯的優點：其一可以做到精確打擊。在打擊房地產投機的同時，不會使其他行業無辜受到牽連，也不會讓一般老百姓的正常生活受到影響；其二稅收部門與房地產行業沒有直接的利益關系，稅收政策容易得到貫徹實施。（于祥明）