中新網(wǎng)10月9日電  《上海證券報(bào)》記者從北京、上海、廣州等地了解的情況表明，總體而言，“十一”黃金周期間，上述城市二手樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，較之節(jié)前并未出現(xiàn)明顯回暖跡象。

　　北京：比節(jié)前更平靜

　　北京市地稅局7月10日頒布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》規(guī)定，北京二手房市場自10月1日起，將實(shí)行新的計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。交易價(jià)格如果低于北京市地稅局公布的最低基準(zhǔn)價(jià)格，則必須按照最低基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算稅費(fèi)。

　　北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示：“新計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)較之以往更細(xì)致，這對于遏制二手樓市中的一些暗箱操作有很好的作用。”據(jù)了解，《通知》主要是為杜絕買賣雙方通過做低合同價(jià)進(jìn)行逃稅等行為。

　　為了規(guī)避新計(jì)稅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，北京二手樓市曾在節(jié)前掀起一陣“小浪頭”，辦理過戶的客戶增加了不少。但業(yè)內(nèi)人士表示，新政策出臺之后往往有一段“觀望期”，因此北京的二手樓市較之節(jié)前反而平靜許多。

　　上海：“兩極分化”較明顯

　　相比去年同期，今年“十一”長假期間的上海二手房市場受關(guān)注程度有較大增長。據(jù)上海美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)，自10月4日起，各家門店的日平均到訪客戶人數(shù)基本恢復(fù)到日常數(shù)量，與去年同期相比，客戶到訪數(shù)量增長約兩成，房源掛牌也有相應(yīng)回暖。但總體成交量及成交均價(jià)較之節(jié)前并無明顯改變。

　　上海中原地產(chǎn)虹口區(qū)副總監(jiān)瞿玲表示，目前“兩極分化”趨勢較為明顯。“由于動遷、結(jié)婚等剛性需求的影響，總價(jià)60萬至80萬元的二手房成交較快，總價(jià)300萬元左右的二手樓盤容易受到高端客戶關(guān)注，而總價(jià)100萬至200萬元的二手樓盤處境冷清。”

　　廣州：客源遭新房市場分流

　　“十一”黃金周并未對廣州二手樓市產(chǎn)生太大影響。截至7日下午，廣州“陽光家緣”網(wǎng)站顯示的實(shí)時成交量為201套，均價(jià)為7895元每平方米。有報(bào)道稱，與“五一”黃金周相比，廣州“十一”黃金周的成交量下降了很多，而每平方米成交均價(jià)則高了1000元左右。

　　廣州中原地產(chǎn)研究部翟中奇表示，從節(jié)前二手樓市的表現(xiàn)來看，8月、9月的月均成交量漲幅不及上半年的幅度，但是從總體來看，二手房市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)。他還表示：“長假期間通常會有較多新盤入市，這使得許多客源分流到了一手房市場中。”(唐文祺）