【策劃人語】

　　輕舟已過萬重山。或許樓市各方還未回過神來，所謂的樓市“金九銀十”已過一半。

　　事實(shí)的情況不容樂觀。房價(jià)依舊居高難下；成交量雖然環(huán)比上升，但和往年的旺季根本不能同日而語；中央主管部門開始摸底調(diào)查，一些地方主管坐立難安……樓市的亂局依舊沒有完全得到控制。

　　再過兩天，就是國慶“黃金周”和“銀十”，開發(fā)商和中介們的促銷戰(zhàn)逐漸步入白熱化，購房者的觀望心理也有所減弱。但是，由于各項(xiàng)政策的落實(shí)和加碼，心理作用依舊不小，新房和二手房市場的迷霧未散。

　　房價(jià)能不能下跌？成交量能不能上揚(yáng)？這樓市對(duì)峙雙方最關(guān)注的問題，答案依舊不令人樂觀。

　　苦夏之后，很可能又是個(gè)不愜意的秋。

　　新房 旺季成色不足

　　還沒來得及在新一輪調(diào)控中喘上一口氣，所謂的“金九銀十”卻已過半，而從北京、上海、廣州三大城市一手房市場9月份以來的表現(xiàn)來看，雖比前兩月稍有起色，但“金九月”的成色與以往相比，明顯不足。

　　北京：交易重回6月水平

　　6月份474套、7月份441套、8月份387套——北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的北京住宅期房網(wǎng)上日平均簽約量已較明顯地反映出，在“國六條”等一系列調(diào)控政策實(shí)施后，北京的一手房交易受到影響持續(xù)回落。

　　9月份的數(shù)據(jù)則顯示一手住宅預(yù)售比8月份有所回暖，日交易量已能保持在450至500套，最高達(dá)到600多套。同時(shí)，9月份住宅現(xiàn)房的交易量也呈現(xiàn)一定的回升趨勢(shì)，日交易量在60至70套的水平，最高達(dá)到過160多套。

　　北京的市場人士表示，在政策面漸趨明朗之后，面對(duì)依然存在的剛性購房需求，9月份的北京樓市基本保持了一種穩(wěn)中有升的勢(shì)頭，目前住宅期房和現(xiàn)房的交易量都回到了6月初的水平。當(dāng)然，這與往年9月份的樓市銷量已不可同日而語。

　　上海：市場疲態(tài)未變

　　今年調(diào)控政策密集出臺(tái)以來，上海房地產(chǎn)市場一直都沒有走出陰影，雖然9、10這兩個(gè)月被開發(fā)商視為救命稻草，一些樓盤從8月中旬以來就加快了上市速度，但從交易情況來看，市場疲態(tài)并沒有得到改變。

　　來自易居(中國)研發(fā)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，9月4日以來的三周，上海的商品住宅新增供應(yīng)量已達(dá)105萬平方米，與前兩月相比放量巨大。但市場的消化情況卻并不令人滿意，目前9月份平均每周成交面積為35.2萬平方米，與8月份的28.3萬平方米相比，僅增加了24.3%，市場成交回暖程度與前期市場預(yù)期值仍有較大的差距。

　　易居分析師向記者表示，除部分樓盤由于價(jià)格、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)銷售較快外，大部分項(xiàng)目的銷售沒有在9月份得到改善。也就是說，"金九銀十"并沒有在上海樓市取得預(yù)想的效果，至少開局十分不利。

　　廣州：角力之下市場平穩(wěn)

　　在8月份一手房交易出現(xiàn)量升價(jià)跌的情況后，9月份以來的廣州樓市也沒有改觀，只是繼續(xù)著調(diào)控影響后的穩(wěn)定的局面。

　　8月份，廣州商品住宅成交60.17萬平方米。廣州的業(yè)內(nèi)人士表示，目前來看，9月份廣州樓市的銷售情況與8月份相比也是差不多。

　　在價(jià)格方面，由于供應(yīng)量并沒大幅增加，且市場的供應(yīng)主力仍為一些偏大戶型，7000元/平方米以上的樓盤占了總量的65%左右，因此回落空間也不是很大。

　　開發(fā)商：一樣的表情，不一樣的心情

　　又到一年“黃金周”，對(duì)樓市里的開發(fā)商來說，今年恐怕是別有一番滋味在心頭。

　　從8月下旬開始，為迎接“金九銀十”，上海各樓盤的促銷手段便陸續(xù)登場。或明或暗的降價(jià)促銷，仍然是開發(fā)商認(rèn)為最有力的競爭方式之一。然而，從9月份的樓市統(tǒng)計(jì)來看，開發(fā)商一點(diǎn)也樂不起來。

　　“從9月份中上旬的情況來看，上海住宅成交量約85萬平方米，這個(gè)數(shù)字其實(shí)是比較‘冷’的。總體上9月份的成交量應(yīng)該會(huì)比8月份有所上揚(yáng)，但是不會(huì)出現(xiàn)期待已久的明顯回暖的情況。”在近日上海易居房地產(chǎn)研究院舉辦的論壇上，上海萬科房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)唐瑤坦承。

　　除了“價(jià)格牌”，房展會(huì)則成為眼下開發(fā)商的最大“寄托”。據(jù)稱，上海展覽中心10月房展的展位，早在半個(gè)月前已一“位”難求。但同時(shí)讓開發(fā)商擔(dān)心的是，購房者的觀望情緒還沒有“解凍”。

　　另外，開發(fā)商對(duì)異地推廣也仍抱有希望。甚至有境外的項(xiàng)目瞄準(zhǔn)了華東地區(qū)的民間資本，日前一場由澳中房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、澳大利亞維多利亞州政府投資局聯(lián)合舉辦的澳洲房產(chǎn)投資報(bào)告會(huì)在上海舉辦，向投資者"叫賣"澳洲墨爾本的房產(chǎn)，更高的樓市成熟度、穩(wěn)定的投資收益及物業(yè)的增值預(yù)期，倒是吸引了許多有留學(xué)、移民需要的投資者，其中不乏溫州人。

　　但正如上海易居房地產(chǎn)研究院房地產(chǎn)發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍所認(rèn)為的，“金九銀十”已成昨日黃花，不再屬于房地產(chǎn)市場。

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