二手房 市場欲振乏力

　　“金九月”的二手房市場將如何表現，已成為衡量樓市是否回暖的標志。從各地9月份的二手房市場反映來看，北京、上海、廣州三地已有相對的起色，但是難以回復到往年的平均水平。

　　北京：剛性需求左右走勢

　　據北京鏈家地產提供的數據表明，8月份的北京二手房成交量相比7月份上漲了11%，成交價格則有1.2%的漲幅。而9月份初期的市場表現仍然延續了8月份的上漲態勢，僅在第一周便環比增長了近三成。

　　北京中原三級市場部副總宮萍介紹，9月1日至27日，北京中原的二手房成交量與8月同期相比，上漲幅度達到18.9%。“與去年同期相比顯得低調許多。但從總體來看，北京二手房市場已經有所恢復元氣。”

　　上海：中心區域有所回暖

　　據上海美聯物業市場研究部提供的資料顯示，相較于8月份同期，9月中下旬上海各個中心區域的二手房市場有所變化。之前由于政策影響而大量封盤的業主，其心態已經有所改善，將房源重新投入市場進行掛牌。可供選擇房源的增加，也使得中心區域內的成交量開始逐步恢復。

　　上海中原董事總經理譚百強表示，中原的調查表明，24%的客戶在調查中表示“準備適時入市”，還有9%的客戶看好后市，準備逢低吸納。

　　廣州：自住為主穩中有升

　　一向以自住需求為主的廣州二手房市場始終不曾大起大落過，但"金九"時期仍然小幅上揚。全市成交量環比上漲了3%，成交均價環比增長1%。

　　廣州中原地產的統計表明，從各區域來看，大部分的買賣成交量基本保持平穩。如天河區在9月份的成交數量就變化不大，成交均價則與8月份持平，為7023元/平方米。番禺區的成交量上升兩成左右，成交均價則小幅上漲至3903元/平方米。海珠區的成交均價更自去年8月以來，首次突破了6000元單價大關。

　　中介：市場清淡，不良現象叢生

　　營業稅、個人所得稅的相繼出臺，原本便使得二手房市場籠罩上了觀望情緒。上海出臺了存量房經紀合同和交易合同網上備案方法，北京則正在醞釀二手房交易資金監管措施。“緊箍咒”的施加無疑將促使當地的中介加速洗牌進程。

　　“在目前這種市場情況下，中介行業‘弱肉強食’的態勢非常明顯。”21世紀不動產上海區域總經理王皓表示，“一批運用不良手段進行交易的中介，將會在市場競爭中失利或消失。”

　　知情人士透露，上海幾家知名品牌中介正在積極醞釀業務拓展，或采用并購或加大直營范圍。上海中原董事總經理譚百強表示，去年的宏觀調控使得小型中介大部分消失，而今年可能會導致中小規模的中介陷入困境。

　　“北京的中介市場原本競爭壓力不如上海那么激烈，再加上中介業操作尚不規范，消費者理念也不成熟，因此在這種競爭環境下，大規模的淘汰形勢還不會發生。”北京中原三級市場部副總經理宮萍表示。

　　據宮萍介紹，宏觀調控政策出臺之后，北京的二手房市場仍然呈現逐步上漲態勢，這說明市場剛性需求的釋放并未受到政策影響。“北京二手房市場仍存在著‘吃差價’等做法，作坊式中介具備一定的生存空間，因此要說淘汰的話，仍然需要一定的時間。”一位業內人士指出。

　　值得強調的是，隨著市場規范化的日趨完善，必然將經歷一個洗牌的陣痛階段。“在市場變化時用最快、最有效的方法做出準確反應，是企業在市場中站穩腳跟的制勝之道。”譚百強表示。

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