中新網9月29日電  據《中國證券報》報道，受今年5月以來宏觀調控政策的影響，傳統淡旺季的規律已有所改變。中大恒基不動產營銷代理項目銷售數據顯示，相比8月份，京城樓市9月份銷售套數有所上升，但相比去年同期，銷售套數則有大幅下挫，同比下降了58%。

　　“金九銀十”出現變化

　　以往“金九銀十”是樓市的傳統銷售旺季，大量新盤集中上市，市場供應量、成交量雙雙增加。但是，受今年5月以來宏觀調控政策的影響，目前情況有所不同。

　　據中大恒基不動產營銷代理項目銷售數據顯示，相比8月份，9月份銷售套數有所上升，環比增幅為26%，但相比去年同期，銷售套數則有大幅下挫，同比下降了58%。由于調控政策對于大戶型的限制，預期將成為市場稀缺產品，短期內出現了針對大戶型產品的“追捧心理”。中大恒基不動產營銷數據顯示，9月代理項目的套均成交面積為120平米，同比增加了10%。

　　商品房成交的戶型面積及價格走勢反映出了明顯的特點：面積在70-120平方米的二居室成交最為活躍，占46%，銷售均價略有下浮，降幅為7%；120平方米以上的三居、四居室成交量居于次席，占9月總成交量的32%，銷售均價呈現較高幅度增長，環比增長28%；而70平方米以下的一居室成交量僅占22%，價格也有所下滑，降幅為16%。

　　二居室的平穩增長顯示出在現階段居民的購房需求仍是由自住為主的剛性需求支撐。

　　中大恒基不動產營銷總經理王述表示，樓市的每一次波動都與政策有著密不可分的聯系，如果說2005年是房地產市場的“政策年”，那么2006年則是房地產市場的“宏觀調控年”，而房地產市場宏觀調控政策的組合仍然主要是“行政+貨幣”。

　　王述認為，從今年的情況看，傳統淡旺季的規律已經改變。每逢新政出臺，市場都會給予快速反映，房價呈大起大落態勢。其重要因素之一是宏觀調控的目標主要是促進未來房地產市場的健康發展，對現階段市場的調控手段較少。而供需雙方，即開發企業和購房人對未來預期的不確定性導致現階段不能達到有效供給，剛性的購買需求造成了房價的高幅上漲。雖然傳統旺季“金九銀十”已經過半，但政策引發的市場斷檔、供需失衡局面仍將持續，預計今年下半年至明年上半年，交易量將依慣性按現有軌道保持平穩，不會有較大波動。

　　二手房成交放大事出有因

　　據鏈家地產統計數據，“金九第一周”成交量相比八月同期上漲明顯，漲幅達30%，成交價格上漲1.7%。

　　鏈家地產市場總監金育松認為，雖然“金九銀十”期間會促進二手房成交增加，但造成今年二手房成交大幅上漲的根本原因還是始于六月的宏觀調控政策影響。

　　由于五年內次新房交易成本增加，導致部分二手房持有者“由售轉租”，部分購房者將需求轉移到五年外“無稅房”，這直接導致了供需嚴重的不對稱及二手房成交量的大幅下降。

　　但這些剛性需求不可能在五年外房產上停留太長時間，而是會逐漸去尋求更符合自身需求的次新房。從八月中下旬開始，次新房成交量的大幅上漲可以看出，需求的持續上漲導致的供需配對增強才是“金九第一周”二手房成交量大幅上漲的真正原因。(呂強)