中新網(wǎng)9月21日電  據(jù)《中華工商時報》報道，外資將繼續(xù)涌入亞太地區(qū)，特別是迅猛發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場。對于亞太房地產(chǎn)開發(fā)商來說，2007年的前景一片光明。在亞太城市房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)潛力兩個方面的綜合排名中，上海位于全亞洲主要城市第一位。

　　商業(yè)物業(yè)成為第三焦點

　　根據(jù)亞太城市投資發(fā)展前景，辦公地產(chǎn)領(lǐng)域在受歡迎的地產(chǎn)類型中名列首位，其次受歡迎的是酒店／度假村地產(chǎn)，商業(yè)物業(yè)是第三受歡迎的，孟買、東京、上海、班加羅爾和大阪分別位列投資或發(fā)展商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)市場的前五名。工業(yè)和物流地產(chǎn)排名第四，具有投資發(fā)展的潛力，其中，大阪、曼谷、東京、胡志明市和上海依次被列為最有潛力的市場。

　　據(jù)了解，“商業(yè)物業(yè)是第一投資取向，上海的日益繁華應(yīng)該會繼續(xù)推動這一領(lǐng)域的發(fā)展。”70%的被調(diào)查者提倡在上海購買商業(yè)物業(yè)，有些被訪者認(rèn)為上海周邊衛(wèi)星城鎮(zhèn)的發(fā)展將繼續(xù)推動商業(yè)物業(yè)的需求。64%的被調(diào)查者建議在上海購買酒店／度假村地產(chǎn)，62%的人建議購買工業(yè)／物流地產(chǎn)，59%的被調(diào)查者提倡購買辦公地產(chǎn)。

　　綜合實力強(qiáng)

　　在亞太地區(qū)物業(yè)投資以及房地產(chǎn)開發(fā)潛力的預(yù)測中，上海的預(yù)測評分都相當(dāng)出色。其中，房地產(chǎn)投資價值僅次于大阪，排名第二最佳市場，東京排名第三；上海房地產(chǎn)開發(fā)前景的排名則位于第三位。而在投資性地產(chǎn)及開發(fā)性地產(chǎn)的綜合評分中，上海排名亞洲第一位。中國另一個上榜城市北京的三項排名分別為第13、第11和13位。

　　根據(jù)每個市場整體投資和發(fā)展前景以及被調(diào)查者關(guān)于在每個市場中購買、持有和拋售三種投資地產(chǎn)的意向。其中第一類是排名前五位的投資城市：除上海、大阪、東京以外，還包括新加坡和中國臺北。這些城市對投資地產(chǎn)提供了大量機(jī)會，被訪者甚至傳遞出這樣的信息：“如果有條件就去這些市場購買。”

　　擔(dān)憂房價

　　美國投資者是亞太房地產(chǎn)投資資本的最大源泉，來自亞太和中東地區(qū)的投資也持續(xù)增加。整個亞太地區(qū)房地產(chǎn)信用基金的增長作為一個關(guān)鍵的投資資金的來源。

　　購買者都對上海地產(chǎn)投資和發(fā)展前景持樂觀的態(tài)度，但也提及了對于某些方面的擔(dān)憂，包括基礎(chǔ)設(shè)施的日益緊張、辦公地產(chǎn)有供大于求的隱憂等。據(jù)了解，與其他地產(chǎn)領(lǐng)域受青睞不同的是，只有32%的購買者建議購買上海的住宅地產(chǎn)，這也可能反映了人們對房價可能下跌的擔(dān)憂。