中新網9月1日電 據《京華時報》報道，日前，央行再度加息，這已經是近期來的4月末央行加息后再次加息，這無疑向市場傳遞一個信號，目前市場已經步入了加息通道，根據慣例，未來還會加息。而對于同銀行息息相關的房地產業來說，其反應無疑是最靈敏的，多次加息讓眾多靠貸款買房的人更加舉步維艱，消費者開始盤算加息給自己帶來的損失。8月19日至今已近兩周，市場的觀望情緒更加濃郁，交易量再度下挫。

　　期房交易量陷入新低

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，8月19日央行再度加息后，住宅期房交易量再度下降。這已經是連續3周住宅期房交易陷入低迷。

　　由于北京市房地產交易管理網在24、25、26日進行系統調試，加息后的這幾天交易網上統計的數據只有8月19日-23日以及27日、28日的數據，但是，從這7天的數據可以看出，交易量出現大幅下降。8月19日公布加息的當日，期房成交量為438套，這還屬于中等水平，但是8月20日，立刻驟降為303套，緊接著8月21日，交易量也只有316套，8月22日，又降為311套，8月23日雖然交易量有所回升，但也只有450套，而27日更是降到224套，28日回升到616套。加息后的有統計的7天平均日交易量為379套，而之前的三周分別是390套、391套、424套，加息后交易量降到了新低。

　　據中大恒基不動產營銷市場研究中心統計顯示，加息后的一周在貸款問題上發生了變化，選擇全款買房的人增加了約為5%，而成交量也有所下降，下降約為7.8%。

　　央行再度加息，雖然本次加息的主要目的并不在房地產市場，而且交易量方面也沒有大幅度的變化，但也可以看出，加息對于購房者的心理影響不可小視，也說明市場觀望氣氛在加劇。

　　二手房市場穩中有升

　　與新房不同，銀行再次上調購房貸款利率，一周以來二手房成交量未受到其影響，反而有所上升。據“信一天”成交數據顯示，自銀行加息一周以來總體成交量較上周上漲了7.5%。客戶登記量、房源登記量也比上周出現較大提升，分別上漲了16.3%、10.2%。其中商品房本周成交量相比上周上漲16%，已購公房和經濟適用房成交量相比上周上漲了12%。

　　“信一天”市場部負責人羅煜認為，雖然國家此次上調了貸款利率，但是由于利率的上調并沒有給自住性購房帶來成本增加，同時也不會對市場供求的真實性產生影響，所以自加息以來二手房成交量還是穩中有升。

　　由于公積金貸款利率不變，公積金貸款的優勢也在日漸加大。“信一天”統計資料顯示，自加息一周以來，通過公積金貸款比例明顯上升。自從公積金貸款利率不變，存款利率上調以來，公司目前手里貸款的單子通過公積金貸款的比例占到60%，而加息之前為40%左右，而且每天到店面咨詢公積金貸款事宜的客戶達到20多人次。

　　羅煜認為，這主要是由于公積金存款利率上調，貸款利率不變，使商業貸款和公積金貸款利率拉大，由于利率優勢明顯，所以公積金貸款在整個貸款比重中的數量在本周開始明顯增加。

　　市場醞釀拐點

　　2006年過去的這段時間，國家宏觀調控政策可以說接二連三出臺。業內人士一致認為，政策利空出盡后，市場將會醞釀拐點。

　　對于一手房市場而言，由于受到一系列政策的影響，不少購房人放緩了購房計劃，靜待市場的變化。地產界原本以為8月以后可以喘一口氣，但隨著金融政策的出臺，傳統的“金九銀十”旺季可能變為淡季，預計未來兩三個月間的中高端市場將仍以觀望為主。據記者了解，東三環的某高端項目，雖然售價很高，但是從交易網上公示的數據來看，已經很長時間無銷售記錄。因此，目前的高端市場出現了有價無市的狀況。

　　但是，中國人民大學房地產研究中心主任袁開紅表示，雖然今年央行連續加息，但是并不一定會帶來太大影響，國際慣例在中國經濟中不一定適用，因此所謂步入加息通道對樓市的影響可能并不很大，中國房地產業應對政策的能力很強，其發展不會受到太大阻礙。據她介紹，9月份將會舉行2006中美地產金融高峰論壇，在論壇上將討論如何借鑒美國等西方國家的先進房地產管理經驗，把海外的資金和國內的資源有效對接，促進企業了解融資程序，拓寬企業的直接融資渠道，這將會解決目前企業的資金問題。

　　對于二手房市場而言，我愛我家市場人士表示，二手房市場“剛性”需求較為明顯，90%以上購買二手房人群是用來自住的，而在這種剛性的購房需求中有相當一部分人群是從一手房市場中轉移過來的。當購房需求無法在一手房市場中得到滿足時，會將眼光瞄向二手房市場。二手房不會有期房風險，因此十分受中低收入購房群體青睞。雖然，現在受政策影響有些購房者“舉棋不定”，但若是等上二三個月再購房的話，很有可能看好的房屋沒有了，想買的話會比原來多兩三萬元。就此來看，這種強勁的購房需求很有可能在二手房“金九銀十”的傳統交易旺季到來。（趙麗萍）