中新網(wǎng)8月23日電 據(jù)《中華工商時報》報道，央行4月28日起上調(diào)了住房貸款利率，在經(jīng)歷了短暫幾個月加息之后，個人住房貸款利率在8月18日起再次上調(diào)。市場分析人士認(rèn)為，加息對對目前以自住為目的二手房市場，此次加息采用了最大程度的庇護(hù)措施；透露出政府希望在即將到來的“金九銀十”使房地產(chǎn)正常需求得以合理釋放，不再被觀望心理所壓抑。

　　有關(guān)市場人士分析認(rèn)為，國家利率今年再次上調(diào)主要是由于今年以來國民經(jīng)濟(jì)增長總值快速增長，存在投資增長過快、貨幣信貸投放過多等一系列的問題，此次加息可以在一定程度上抑制經(jīng)濟(jì)過熱。此次加息對房地產(chǎn)市場的影響，視自住投資的不同而各不相同。由于購買第二套住房的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.39%上調(diào)到6.84%。上漲了0.45個百分點，因此對投資型買家會有較大的影響。

　　對目前以自住為目的二手房市場，此次加息采用了最大程度的庇護(hù)措施，在加息同時將個人能享受到的最優(yōu)惠的利率下限由90%下調(diào)至85%，如果按優(yōu)惠利率計算，則此次上調(diào)幅度僅為0.063%，而對于自住消費者來說，每月還款數(shù)額可能僅增加數(shù)元錢，而對于公積金購房者來說存款利率增加而貸款利率甚至原地不動，更突顯政府對自住購房消費的扶持。

　　“信一天”市場分析人士認(rèn)為：此次利率調(diào)整對北京二手房市場將有四方面影響：一，突顯公積金貸款優(yōu)勢，增加公積金貸款比重；二，促進(jìn)二手房市場成交量。三，釋放扶持信號，加速回暖步伐。此次的利率再次調(diào)整，針對目前以自住為目的北京二手房市場消費首次采用了最大程度的庇護(hù)措施，確保其基本購房利益，透露政府希望在即將到來的“金九銀十”使房地產(chǎn)正常需求得以合理釋放，不再被觀望心理所壓抑。此對買賣雙方心理疏導(dǎo)有極大的促進(jìn)作用；四，繼續(xù)對房地產(chǎn)投機(jī)及炒房行為加大金融壓力，保障房價穩(wěn)定上漲。此次利率上調(diào)對房產(chǎn)投資者特別是對部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會產(chǎn)生巨大投資壓力與投資風(fēng)險，投資收益會明顯下降，受加息影響促使一部分投資者也將進(jìn)行提前出售，對其投機(jī)信心產(chǎn)生不可低估的影響，從而保證了房價的穩(wěn)定、合理上漲。(陳雪根）