中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)媒體報(bào)道，7月27日、28日、31日這三天，北京二手房總過戶量達(dá)到了3660戶，平均每天1220戶；而8月1日，二手房過戶量卻不足100戶。據(jù)《中國青年報(bào)》報(bào)道，新政實(shí)施后，二手房的交易似乎一下掉進(jìn)了“冰窟”。強(qiáng)征二手房個(gè)稅究竟對消費(fèi)者影響幾何？
強(qiáng)征二手房個(gè)稅對消費(fèi)者影響不大
“從征收額度來看，其實(shí)并不高，對消費(fèi)者的影響不太大。”北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總監(jiān)宮萍很樂觀。她用一個(gè)例子說明——王女士2003年以56萬元總價(jià)在京購買了一套二手商品房，建筑面積80平方米。王女士為貸款買房，首付20萬，以20年等額本息的商業(yè)貸款購買。從2003年4月到目前的貸款利息總和為57801.8元。此處房產(chǎn)是王女士貸款的首套購房，享受2006年以后的優(yōu)惠政策。她現(xiàn)在決定以75萬元的總價(jià)賣出。2003年王女士的公證費(fèi)用為200元，評(píng)估費(fèi)用為600元，裝修費(fèi)用7萬元。
“因?yàn)橥跖磕軌蛱峁┓课菰祽{證，按照20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最終她需要繳納的個(gè)人所得稅為5017.64元。僅為總房款的0.669%。”宮萍說。因?yàn)檠b修費(fèi)、貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等都是合理費(fèi)用，要從房款中扣除。
房源沒有減少，房價(jià)也不會(huì)猛跌
“由于實(shí)施細(xì)則還沒有出來，交易量肯定受到影響，這個(gè)月恐怕會(huì)下降一到兩成。”金育松說，但是，從8月1日看，二手房房源量并沒有減少，甚至還會(huì)上升。因?yàn)閷u方來講，感覺是政府一直在出臺(tái)政策加大他們的交易成本，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。
對此，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃部經(jīng)理殷麗娟表示贊同。“老百姓都期待房價(jià)能降。但是從中長期來看，北京市二手房交易量還會(huì)穩(wěn)步增長，因?yàn)楸本┲饕�是以自住的購房需求為主。其實(shí)這個(gè)市場上還是房源少，購房需求依然存在。”一手房的價(jià)格在一輪的宏觀調(diào)控之后，不可能馬上降下來，新房小戶型也不可能馬上在市場上得到體現(xiàn)。如果近期有購房需求的話，只能在二手房市場里面尋找自己合適的房子，該買的還會(huì)買。
“單純從價(jià)格上看，二手房處于平穩(wěn)狀態(tài)。”宮萍這樣說，108號(hào)文件帶給市場更多的，是心理上的影響。北京市的房屋需求是剛性的，而且政府不會(huì)一下子讓房價(jià)跌得很厲害。
調(diào)控打出“組合拳”
“經(jīng)濟(jì)增長過快，其中房地產(chǎn)市場投資拉動(dòng)的作用很大，所以要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域分部副總經(jīng)理寇海龍說，包括去年的國八條、九部委令，還有今年的國六條，包括北京市工商局定的住宅禁商，對港澳臺(tái)人士買房的限制，都是對房地產(chǎn)市場本身的調(diào)控。出臺(tái)政策，不是說要看到房價(jià)大跌，也不希望房價(jià)大漲，而是把房地產(chǎn)市場過熱的情況能夠給調(diào)得比較平穩(wěn)。
殷麗娟則認(rèn)為，此次稅務(wù)總局出臺(tái)的政策是國家宏觀調(diào)控的一個(gè)組合拳，“地方要根據(jù)自己狀況，出臺(tái)一些政策，抑制炒房又能使房源市場不受打擊。”國六條里明確提出要大力發(fā)展二手房市場，方向很明確。也就是說，可能大力打了你，然后會(huì)給你其他一些政策。(李松濤)
