中新網(wǎng)7月24日電 日前，國(guó)家建設(shè)部165號(hào)文件《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》低調(diào)出臺(tái)，對(duì)新建住房結(jié)構(gòu)比例和套型建筑面積等問(wèn)題提出了具體意見(jiàn)：90平方米是指套型建筑面積，而70%的比例要求則是針對(duì)各城市年度新審批、新開(kāi)工的商品住房總面積。據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，各地正在靜待地方細(xì)則的落實(shí)。
浙江：中小戶型樓盤(pán)受寵
據(jù)浙江省有關(guān)部門(mén)透露，目前，浙江省住房供給結(jié)構(gòu)普遍存在著比例失衡的問(wèn)題，大面積、高總價(jià)的住房供給比例明顯較高，而且還有不斷上升的趨勢(shì)。去年，杭州的中小戶型、中低價(jià)位住宅的供給比例占總量的40%，而今年，據(jù)最近的一組數(shù)據(jù)表明目前杭州的中小戶型新房還不到總房源的6%。
而另一方面，浙江有關(guān)部門(mén)分析認(rèn)為，目前，隨著“90平方米”政策的落定，市民的購(gòu)房消費(fèi)需求正日益趨于理性化，自住型購(gòu)房正在重新主導(dǎo)市場(chǎng)，而投資性購(gòu)房的比例上升幅度有所下降。
7月，在這個(gè)本來(lái)應(yīng)該是樓市交投冷淡的時(shí)期，杭州的樓市卻出現(xiàn)了少有的熱鬧場(chǎng)景，某些中小戶型、中低價(jià)位的樓盤(pán)成了市場(chǎng)最受歡迎的，銷(xiāo)售勢(shì)頭居高不下，獨(dú)占當(dāng)前樓市鰲頭。特別是90平方米以下的新售房，據(jù)浙江有關(guān)媒體的報(bào)道，目前杭州市的小戶型新售房已幾近斷檔。
從“國(guó)八條”、“國(guó)六條”，到《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》，在經(jīng)歷了幾番國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控后，浙江各地開(kāi)發(fā)商在國(guó)家政策的逐漸明朗、但地方細(xì)則仍未明確的現(xiàn)階段，表現(xiàn)出了不同的反應(yīng)。
杭州：小戶型背后有大市場(chǎng)
“70%的比例從區(qū)域總面積進(jìn)行控制后，今后政府在建房上會(huì)更加理性，而做微薄利潤(rùn)的小戶型的開(kāi)發(fā)商也會(huì)更加謹(jǐn)慎”，在“建設(shè)部165號(hào)文件”公布后，順發(fā)恒業(yè)有限公司副總經(jīng)理陳瑞指出：“從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)講，這將更加有利于市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。”
大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，“除了經(jīng)濟(jì)適用房，本身有些地段是比較適合造小戶型的”，而且“小戶型”背后可能蘊(yùn)涵著“大市場(chǎng)”。他們的認(rèn)識(shí)是，“有些地塊，由于當(dāng)?shù)赜泻芏嗥髽I(yè)，工薪階層比較多，他們的購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)不高，而該區(qū)域靠近老城區(qū)，可居住性強(qiáng)。因此，小戶型市場(chǎng)潛力很大。”
7月13日，就在“90平方米”政策公布的第二天，杭州開(kāi)發(fā)商間出現(xiàn)了驚人的爭(zhēng)搶小戶型宅地一幕，杭政儲(chǔ)出(2006)14號(hào)地塊依然引發(fā)了多家開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地激情，經(jīng)過(guò)27輪的書(shū)面競(jìng)價(jià)后，凡爾頓置業(yè)(杭州)有限公司終于以3.15億元的價(jià)格拿下這塊位于拱墅區(qū)的小戶型宅地，樓面地價(jià)為每平方米2416.42元。
寧波：一切還要等等再說(shuō)
相對(duì)于杭州開(kāi)發(fā)商熱情，寧波開(kāi)發(fā)商卻顯得異常的冷靜，“現(xiàn)在正是政策敏感期，實(shí)在不方便發(fā)表什么，”多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，“情況還要看寧波有關(guān)部門(mén)出臺(tái)的細(xì)則，等拿到文件后再說(shuō)。”
目前，據(jù)了解，寧波開(kāi)發(fā)商普遍認(rèn)為“悄然出臺(tái)的165號(hào)文件”的彈性空間仍然很大，特別是對(duì)“70%”的規(guī)定，文件沒(méi)有明確規(guī)定如何實(shí)行“單個(gè)項(xiàng)目的70%”，而是把這個(gè)權(quán)利下放到了各地方有關(guān)部門(mén)，因此，地方細(xì)則同樣牽動(dòng)著各地房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略思路。如果寧波實(shí)行“單個(gè)項(xiàng)目的70%”，則對(duì)一些開(kāi)發(fā)勢(shì)力較弱的企業(yè)來(lái)說(shuō)更為合理，但對(duì)一些頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的影響無(wú)疑是非常大的。而如果寧波實(shí)行“總量的70%”傾向于實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，而且容易形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的壟斷，不利于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。(應(yīng)華根 任欽蘭）
