中新網(wǎng)7月14日電 建設(shè)部《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》(即165號文件)一公開，一些開發(fā)商也已經(jīng)在修改項目，北京據(jù)傳已經(jīng)累積了近百個項目待上報建設(shè)部，部分城市的成交量則有短暫的下挫趨勢。

　　北京：近百個待定樓盤上報

　　13日，上海證券報記者多方證實，北京市已經(jīng)向建設(shè)部上報了近百個已審批但未取得施工許可證的樓盤項目，規(guī)劃建筑面積近2000萬平方米。這些項目無疑仍處于等待觀望之中。

　　此前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會負責(zé)人證實，工商聯(lián)房地產(chǎn)協(xié)會地方分會也在統(tǒng)計已審批但未取得施工許可證的項目數(shù)據(jù)，準備于本周上報建設(shè)部等相關(guān)部門。而據(jù)北京一家設(shè)計院內(nèi)部人士透露，此前北京規(guī)劃部門收集了2004年6月1日至2006年6月1日兩年來的設(shè)計項目，這些項目包括已取得規(guī)劃許可證和未取得規(guī)劃許可證兩類。

　　“規(guī)劃委那里還沒有消息。”一位開發(fā)商向記者表示，雖然165號文件對一些關(guān)鍵性內(nèi)容做了闡述，但是落到地方政府執(zhí)行起來卻不容易操作，所以他只能是繼續(xù)等待。

　　開發(fā)商：開始行動改戶型

　　面對已經(jīng)落定的建設(shè)部住宅結(jié)構(gòu)調(diào)控細則(165號文件)，先知先覺的開發(fā)商們早已經(jīng)行動起來。

　　“不要再抱幻想了。”就在建設(shè)部支持舉辦的“中國創(chuàng)新90中小套型住宅設(shè)計競賽”上，金地(集團)股份有限公司總裁張華綱頗具暗示意味的表示，在宏觀調(diào)控和新政的環(huán)境之下，任何一個企業(yè)都必須前瞻性地觀察市場發(fā)展趨勢。他認為，今后市場發(fā)展趨勢的核心將是經(jīng)濟型的住宅。“無論高端住宅、中端住宅，還是低端住宅，都一定往經(jīng)濟型住宅發(fā)展。張華綱表示，“企業(yè)現(xiàn)在只有考慮到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢和趨勢，才不會被動挨打。”

　　據(jù)了解，與政府聯(lián)系密切的部分開發(fā)商已經(jīng)提前得知政策的走向，并且已經(jīng)開始調(diào)整未來樓盤項目的戶型結(jié)構(gòu)。記者從北京一家知名設(shè)計院了解到，許多開發(fā)商在進行設(shè)計轉(zhuǎn)型。

　　當然，正如張華綱所言，目前房地產(chǎn)行業(yè)里非常多的房地產(chǎn)企業(yè)仍抱著幻想心理。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對于北京7月份推出的8塊地(規(guī)劃總建筑面積79萬平方米)和正在交易的14塊土地(規(guī)劃總建筑面積132萬平方米)，開發(fā)商反應(yīng)都較冷淡。不少開發(fā)商表示目前不再準備拿。

　　而且，165號文件要求，今后對擬新建或改造住房建設(shè)項目的居住用地，明確提出住宅建筑套密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅套數(shù))、住宅面積凈密度(每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積)兩項強制性指標，許多開發(fā)商表示，“土地出讓的這些前置條件也需要一段時間來消化。”

　　市場：交易量突然大跌

　　或許是提前聞到了165號文件的味道，7月12日，北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)由前一天的552套急降至328套。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認為，165號文件明確了“國六條”細則的幾個關(guān)鍵性內(nèi)容，也打破了房地產(chǎn)行業(yè)各方面的觀望氣氛，在市場前景逐漸明朗的情況下，以大戶型為主流的住宅市場上交易量短暫下降，也是可以理解的。

　　但是，根據(jù)分析，短期內(nèi)住宅交易量的下降，并不能完全說明是受新政的作用。“調(diào)控的真正效果還要再等一段時間才能看到，特別是要看地方政府落實政策一段時間后才能確定調(diào)控的成與敗。”建設(shè)部政策研究中心副主任王玨表示。（于祥明）