中新網(wǎng)11月15日電 旨在穩(wěn)定房價(jià)的樓市調(diào)控措施正日益多元化，眼下，一場檢查房地產(chǎn)企業(yè)和樓盤項(xiàng)目的風(fēng)暴正同時(shí)席卷京滬兩地。
《上海證券報(bào)》報(bào)道稱，14日，北京有消息顯示，300多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目遭遇財(cái)務(wù)和原始資料清查，令京城房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)聲鶴唳。與此同時(shí)，《上海證券報(bào)》記者獲悉，類似的清查活動(dòng)也在上海低調(diào)展開。其中，部分豪宅項(xiàng)目的開發(fā)資金與運(yùn)作過程是此次檢查的重點(diǎn)，甚至一些相關(guān)銀行系統(tǒng)也在進(jìn)入檢查視野。
市場人士預(yù)測，繼結(jié)構(gòu)比例、土地供應(yīng)、資金控制等經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的調(diào)控后，房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)已有悄然向反腐、反違規(guī)傾斜的態(tài)勢。“這次兩地的檢查如果執(zhí)行到位，可能會(huì)取得比此前一系列調(diào)控政策都更加顯著的調(diào)控效果。”一位房地產(chǎn)專家表示。
疑是有重點(diǎn)有目標(biāo)的排查
14日，知情人士透露，上海已有多個(gè)樓盤正在接受相關(guān)部門的審查。“豪宅是他們審查的重要目標(biāo)。”有關(guān)人士稱，“豪宅價(jià)格體系的不明朗是引起相關(guān)部門注意的重要因素之一，可能有關(guān)部門想查實(shí)是否有‘內(nèi)部銷售’的情況。”但是，這也只是業(yè)內(nèi)人士的猜測，具體審查的原因和目的并不為人所知。
數(shù)家滬上知名開發(fā)商同樣向《上海證券報(bào)》記者證實(shí)，已經(jīng)接到了相關(guān)通知，要求將樓盤的各項(xiàng)原始資料全部提交上去進(jìn)行重新統(tǒng)計(jì)。“要求我們這樣做的是一些區(qū)的部門。從發(fā)放表格的填寫要求來看，各個(gè)方面都有，我們也看不出究竟是針對(duì)哪些環(huán)節(jié)進(jìn)行審查。”
表面上的各項(xiàng)檢查工作似乎并不關(guān)聯(lián)，但根據(jù)開發(fā)商介紹，審查對(duì)象多是上海的高檔大型樓盤，一些基本內(nèi)容也頗為類似。比如，核查樓盤相關(guān)土地證明、產(chǎn)證登記等詳細(xì)資料。“雖然檢查組沒有介紹具體的檢查目的，但我們猜測最大的可能是清理樓盤開發(fā)及銷售中的“暗箱操作”內(nèi)容。”一位開發(fā)商稱。
另外，并非所有開發(fā)商都在接受調(diào)查。一些開發(fā)商在接受采訪時(shí)稱至今未收到任何審查通知。“看樣子不像例行檢查，而是有重點(diǎn)有目標(biāo)的排查。”一位分析人士稱。
與上海頗多相似，北京也剛剛傳出消息，一些大型地產(chǎn)商旗下項(xiàng)目被相關(guān)部門要求提供原始資料、報(bào)表等，同樣沒有被告知任何審查用意。而調(diào)查內(nèi)容也不僅限于貸款環(huán)節(jié)，包括地塊取得方式是否合規(guī)、是否隱瞞利潤偷稅漏稅、是否有非法經(jīng)營銷售行為等內(nèi)容全部被包含在審查內(nèi)容之列。
相關(guān)“利益方”均入調(diào)查范圍
更有知情人士稱，此次調(diào)查的發(fā)起方涵蓋了包括銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、財(cái)政部、建設(shè)部等多個(gè)房地產(chǎn)主要主管部門——調(diào)控力度和規(guī)模是空前的。
“此次檢查與從前的例行檢查最大的不同之處是檢查組對(duì)項(xiàng)目所牽涉的各個(gè)“利益方”皆要調(diào)查。”一位上海開發(fā)商感慨。而他所稱的‘利益方’指的是與項(xiàng)目股權(quán)和資金有過往來的所有行業(yè)機(jī)構(gòu)，包括一些銀行和相關(guān)公司等。
《上海證券報(bào)》記者再向一些銀行系統(tǒng)內(nèi)部人士咨詢情況，得到的答復(fù)是，某些大型開發(fā)商的項(xiàng)目確實(shí)正在徹查中。而另外一家銀行上海分行內(nèi)部人士則向記者透露，受調(diào)查組正在對(duì)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目進(jìn)行審查的影響，該行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的放貸目前已基本暫停。（唐文祺 于兵兵）
