中新網10月24日電  據《第一財經日報》報道，路勁基建(1098.HK)23日公告了一系列收購順馳(中國)公司的流程。至此，作為國內地產“黑馬”的順馳集團被收購案的種種細節開始浮出水面。

　　路勁基建掌握財政大權

　　路勁基建聯合大股東惠記控股(0610.HK)以及深圳控股(0604.HK)執行董事張化橋對順馳(中國)公司進行分階段收購，第一階段先行收購“順馳A”的股權，認購總額為5億元。其中4.455億元將由路勁基建注資，另4550萬元由路勁基建大股東惠記控股提供。另外，路勁基建及惠記控股還同意提供墊付貸款合計2億元給順馳集團。

　　順馳(中國)公司被打包為3個資產包：順馳A、B及蘇州鳳凰城項目，進行分階段收購。“順馳A”為順馳集團內的優良資產，負債較低，土地儲備的建筑面積共計210萬平方米。而“順馳B”土地建筑面積約250萬平方米，另外蘇州鳳凰城建筑面積約為280萬平方米。

　　知情人士23日向《第一財經日報》透露，路勁基建將派專人接管順馳(中國)公司財務系統，管理投資計劃，該高層人士有可能為路勁基建老板單偉豹之子。而順馳(中國)公司的日常經營事務執行方面不會有太大人事變動。

　　順馳(中國)北京公共事務處的負責人楊先生證實，“路勁進入順馳之后會擔任類似投資商的角色，由他們負責財務管理、投資計劃。而拿地、開發這類事務仍然由順馳原班人馬執行。人員方面會有微調，但目前尚未有變動跡象。”

　　向順馳“輸血”8.7億元

　　目前為順馳(中國)公司解決資金之困，已成燃眉之急。此次公布的收購公告中，路勁基建計劃向順馳(中國)“輸血”，而其收取的利息及借款條件也頗為“苛刻”。

　　這項“輸血”計劃分兩部分：一是路勁基建的子公司雋御地產旗下的一家全資附屬公司向順馳北京公司提供貸款人民幣2.7億元，雋御地產按年利率12%收取該筆貸款之利息。該筆貸款由順馳創始人孫宏斌提供個人擔保，并由天津融創投資以天津融創奧城的60.3%注冊資本作為公司擔保以及股權抵押。此筆貸款須于訂立貸款協議當日后11個月內償還(即2007年6月21日或之前)。

　　二是路勁基建及惠記控股分別提供現金存款抵押，用作擔保貸款銀行授予“順馳A”旗下的全資附屬公司不多于人民幣3億元的短期貸款，借此補足其營運資金之需。貸款銀行按年利率7%收取該筆貸款之利息，該筆貸款須于提取后一年償還。

　　通過收購“順馳A”以及提供貸款等財政資助，目前路勁基建合計向順馳集團輸血約8.7億元。而路勁基建獲得的對“順馳A”的權利包括：組成董事會及制訂其職責、委任高級管理層及制訂其職務及責任、進行溢利分配及股息分派、限制股份轉讓、順馳A及擔保人(即孫宏斌)向認購人提供回報及利潤保證。

　　路勁基建方面透露，“順馳A”目前凈值約為15.55億元，其收購付出的財務成本非常合理。而路勁基建原本在中國三個城市只有6個項目，土地儲備建筑面積只有160萬平方米，此次收購使其以較少代價獲得了更多土地儲備，對于集團未來在地產行業的升級開發有重要意義。（吳曉波）