一邊是“難以承受”的高房價，一邊是持續升溫的住房熱銷；

　　一邊是開發商抱怨貸款難，一邊是目不暇接的樓盤開工與封頂；

　　一邊是宏觀調控措施的頻頻出臺，一邊是商品房價格的飛速上漲……

　　面對發生在房地產領域的一連串令人費解的現象，人們不禁要問：建房的錢從哪里來的？買房的錢又是從哪里來的？

　　建房，銀行貸給房地產商多少錢？

　　據不完全統計，目前全國有大大小小的房地產公司47000多家，其中僅在北京市注冊的房地產公司就有4000多家。

　　看一下銀行發放房貸的速度，就不難理解是誰成就了這么多房地產商了。1998年全國銀行發放房貸426億元，2005年房貸總額為49100億元，7年間飆升115倍。今年上半年，全國的房貸總額已達34000億元。

　　“沒有銀行的支持，我們的樓盤的確無法支撐。”北京一家著名房地產公司的財務經理坦言。

　　最新統計顯示，今年1月至10月，全國完成房地產開發投資14611億元，其中，商品住宅投資10268億元，占總投資的70%，同比增長28.4%。

　　和上述數據遙相呼應，前10個月，全國房地產開發企業共到位資金20592億元，同比增長29.2%。“雖然渠道不同，但這些資金幾乎全部來自銀行。最為保守的估計，目前銀行資金至少占房地產公司資產總額的70%。”一位業內人士這樣估計。

　　來自中國銀監會的統計印證了這位業內人士的判斷：今年1月到9月，以房地產業為代表的商業銀行中長期貸款同比增速一路攀升，從年初的增長16.2%，上升到9月末的增長21.4%，比貸款總量增速快6.8個百分點，余額達到10.9萬億元。

　　“這的確是一個龐大的數字。”銀監會有關人士說：“房地產貸款已占商業銀行新增貸款余額的20%左右。在不少地方，銀行的信貸資金有60%甚至更多的比例流向了房地產行業。”

　　買房，高價房子到底賣給了誰？

　　今年1月到10月，全國房地產開發企業完成房屋施工面積16.98億平方米，其中住宅面積13.26億平方米，平均每個中國人可以分攤1平方米。僅按每平方米3000元計算，買下這些新建住宅就需要4萬億元，要花掉中國居民儲蓄總額的三分之一，這對于老百姓來說是不可思議的。

　　那么，這些如雨后春筍般豎起來的高樓大廈到底賣到了誰的手里呢？19日，一位剛剛在招商銀行北京萬壽路支行辦完按揭的朱先生感慨道：“現在的情況是，手里沒錢的，可以拿銀行的貸款買房；手里有錢的，也拿銀行的貸款來買房。結果是，房地產商用銀行的錢建成了房子，轉了一圈又回頭賣給了銀行，玩了一個‘空手道’。”

　　一個不爭的事實擺在我們面前：近年來，在支持消費信貸的政策鼓勵下，各家銀行從過去的偏重支持房地產供給逐步轉向支持供給與消費并重，紛紛將個人住房貸款作為支持的重點，在大大提升消費者購買力的同時，更刺激著房地產業的迅猛擴張。

　　記者在同多家銀行工作人員的交談中了解到，為了搶占市場，爭取房貸客戶，各行紛紛出招。

　　“如果房價下跌，銀行自身持有的房地產抵押價值就會降低，從而沖抵銀行的自有資本。而銀行自有資本的下降則會使銀行減少對房地產的信貸投放，從而進一步推動房價更大幅度的下降，這是銀行不愿看到的。”一位銀行業信貸風險官這樣解釋道。

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