銀行，在高房?jī)r(jià)中扮演什么角色？

　　“在銀行資金的哄抬下，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正呈現(xiàn)出一種‘價(jià)格蒸蒸日上’‘場(chǎng)面欣欣向榮’的虛假繁榮，這不是正常現(xiàn)象。”國(guó)家行政學(xué)院教授朱國(guó)仁說(shuō)。

　　貸出去的是巨額的款項(xiàng)，收回來(lái)的卻往往是一大堆難以消化的房子。截至10月底，全國(guó)商品房空置面積為12.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.3%。依然按照每平方米3000元計(jì)算，這些空置住宅需要占用銀行資金3.8萬(wàn)億元。

　　“建好了房子賣不出去，最著急的還是銀行。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)公司經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“由于有銀行來(lái)兜底，有的開(kāi)發(fā)商故意抬高房?jī)r(jià)，一旦公司出了問(wèn)題或樓價(jià)下跌，最后還得銀行來(lái)埋單。”

　　上世紀(jì)90年代，由于資金鏈驟然斷裂，一度導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫破滅，使銀行背負(fù)了巨額的呆壞賬，教訓(xùn)深刻。

　　令人觸目驚心的是，一些開(kāi)發(fā)商在利益驅(qū)動(dòng)下，甚至搞起了自賣自買的假按揭。更有甚者，個(gè)別銀行為了維持眼前的虛假繁榮，竟然對(duì)假按揭視而不見(jiàn)或直接參與。根據(jù)一家國(guó)有控股大型商業(yè)銀行的信貸部門估算，該行在住房貸款中的不良資產(chǎn)有80%是因虛假按揭造成的。

　　“不能否認(rèn)目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在泡沫，不過(guò)，這個(gè)泡沫還不足以導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的‘崩盤’。”中國(guó)光大銀行風(fēng)險(xiǎn)管理部一位處長(zhǎng)這樣認(rèn)為。

　　管不住信貸閘門，就管不住房?jī)r(jià)上漲

　　中國(guó)的住房金融體系是以銀行信貸為主的住房金融體系，近幾年來(lái)，這個(gè)體系越來(lái)越顯現(xiàn)出不能適應(yīng)形勢(shì)的跡象，房地產(chǎn)金融在金融總量中所占的比例越來(lái)越高。

　　央行統(tǒng)計(jì)顯示：2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%。

　　近幾年，部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過(guò)高、商品房空置面積增加、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以及低價(jià)位住房供不應(yīng)求、高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。部分地區(qū)的商業(yè)銀行違反有關(guān)規(guī)定，放松信貸條件，在一定程度上助長(zhǎng)了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過(guò)熱傾向。

　　“作為政府實(shí)施宏觀調(diào)控的兩大閘門之一，管不住銀行信貸，就管不住投資過(guò)熱，也就不可能管住房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。”國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心的一位專家指出。

　　“下一步，監(jiān)管部門還將視情況有區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策，防止為做大業(yè)務(wù)量而放松貸款條件，防止開(kāi)發(fā)商套取銀行信貸資金用于新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，加大對(duì)業(yè)務(wù)操作中違規(guī)及不盡職行為的處罰力度。”中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康指出。

　　“但是，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，調(diào)控的目的絕不是打壓房地產(chǎn)，更不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，而是希望其能保持平穩(wěn)、健康的發(fā)展，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，造福百姓。”劉明康說(shuō)。

    （來(lái)源：新華網(wǎng) 作者：謝登科 張建平）

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