一邊是房價飆升，一邊卻是商品房空置面積同步增長，在這誰也看不清的樓市迷霧中，“地產泡沫說”再度抬頭。

　　對于廣州樓市的未來走勢，恒基地產執行董事孫國林稱十分看好，并稱——恒基地產五年內將向內地投資300億。

　　國家統計局17日發布的報告顯示，截至10月底，全國商品房空置面積為12241萬平方米，同比增長9.3%。其中，空置商品住宅6680萬平方米，增長7.7%。

　　一邊是房價飆升，一邊卻是商品房空置面積同步增長，在這誰也看不清的樓市迷霧中，“地產泡沫說”再度抬頭。那么，廣州樓市是否真的存在泡沫呢？廣州的高樓價，是否只是個美麗泡影？

　　近日，恒基兆業地產有限公司執行董事孫國林、恒基中國顧問田國強在接受記者采訪時，異口同聲地否認：“廣州樓市相對健康平穩，不存在泡沫成分。”

　　據孫國林透露，作為在內地投資十余年的港資房企，恒基兆業地產十分看好廣州樓市的未來前景。“廣州樓價持續上漲是在情理之中，這是一種健康的體現。”據孫國林透露，恒基地產將進一步加大對內地的投資，未來5年內，將向內地投資300億元。

　　樓價走勢 看不到大跌的可能性

　　信息時報：目前廣州樓價一直在持續上漲，房地產市場呈現出一片穩中有升的大好形勢，對于廣州樓市的發展，你有什么看法？

　　孫國林：2004年以前的廣州樓價，其實還相對穩定，投機風險不大。從那時候起，我就經常到各地去看樓，同級數的樓盤，在北京卻賣到比廣州貴兩三倍的價錢。就像珠江新城的房子，如果在北京最起碼都賣到30000元/平方米以上。廣州因早開發房地產，相關法例的不完善很容易被鉆空子，然而在政策逐步完善后，房地產商與政府都能對廣州房地產發展(的一些問題)對癥下藥，所以一直以來廣州樓市都相對健康平穩。

　　田國強：相對其他大城市而言，廣州消費群體較成熟，他們購房置業必然追求高質量的產品，這讓港企房產在打造質量品牌時增強了銷售的信心。廣州樓市存在的泡沫成分較低，我對廣州未來的樓市大有信心。

　　信息時報：一些內地城市的地價都在每平方米千元以內，而廣州一些開發商求地心切，地價也乘勢飆升，恒基地產如何預測未來廣州樓價的走勢？

　　孫國林：近期各大城市的樓價都相對較貴，平穩中帶升，香港房企當然希望內地政府能采取相應的政策，配合房地產的發展，比如首先將地價凍結在一定的水平。

　　10月中旬，我跑過湖南、西安、徐州、沈陽、長沙等9個城市，這些城市的地價基本都在每平方米500元～600元之間，比廣州的地價明顯要低很多。所以說，廣州樓價持續上漲也是情理之中，這是一種健康的體現。當然，恒基地產不會減少在廣州的投資，只要有好的、存在回報的項目，恒基地產都一定會爭取。

　　田國強：二三線城市所做的概念房(500元/平方米～1000元/平方米)在廣州并不能兌現，這可能是因為上世紀90年代的樓價變化令廣州人變得成熟。

　　在未來樓價的升幅要超越國民生產總值(GDP)的條件下，是看不到樓價大跌的可能性的。因此，廣州樓市泡沫存在的可能性，可以說是相當于零。

　　現在天河較好的A級住宅已經達到10000元/平方米，可見樓市的投資與GDP已基本保持平衡，打造高質量的品房是適應廣州人購房欲望的必然趨勢。

　　港商投資 內地樓市調控促進港企投資

　　信息時報：隨著宏觀調控的持續深入、土地和信貸政策的革新，房地產行業的整合速度正在加快，土地資源也在進一步被市場優化配置。這一系列變化，將給香港房企在內地的投資、經營開發及銷售帶來哪些影響？

　　田國強：近來公布的一系列樓市政策與土地政策，包括信貸政策等，無疑對中國房地產的發展有良好的調控作用，可以使整個中國房地產行業健康地發展，這是作為中國支柱產業的房地產行業要持續發展所必須的。我認為，這一系列的利好政策，將再次推動香港房企加快內地房產的投資。以恒基地產為例，目前已在內地多個重點城市節節開花，在新一輪的內地擴張中，恒基開始打破“一線城市、中心地點”的戰略路線，并全力切入二線城市。

　　孫國林：一個擁有雄厚實力的港商企業是不可能不開拓國內市場的。恒基地產將在五年內投資300億元用于內地房地產，至今，我們已在內地投資了110億元。

　　為加快內地房地產的發展，今年11月11日，恒基地產公布了已經集資7.2億美元(50多億人民幣)在大陸買地，就是看準了7月以后的整個國內房產市場。廣州是一個很有發展潛力的大市場，更關鍵的是，廣州的文化等因素與香港相似。

　　信息時報：就目前恒基地產的投資經驗來看，內地的房地產行業有什么規律？

　　孫國林：我們經過探索，總結出國內房地產需要的3個必然的要素，這3個要素缺一不可：1.購買力。城市GDP的增長速度決定著購買力的承受能力；2.房地產市場的網絡脈搏。房地產有關條例規定都要熟悉，與政府有關部門之間要有良性的溝通，互相配合房地產的工作。3.誠信。一個企業最注重的是誠信問題，樓盤在交樓時的標準，是否說到做到，有否短斤缺兩，這是一個很嚴肅的責任問題。

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