當業內目光再次因為新江灣城C2地塊的轉讓而聚集的時候，新江灣城另一個中心地塊C5日前完成股權轉讓。世界最大的地產開發商之一，美國漢斯公司以資本金超過投資額50%的代價入主新江灣城C5地塊。也是歐美公司首次以房地產開發公司身份介入上海房地產業地塊項目。

　　新江灣城C5地塊不日就將迎來自己的新主人，大型房產開發巨頭美國漢斯有限合伙公司(HinesInterestsLimitedPartnership，下稱“漢斯”)。未來，這個位于新江灣城最中心的地塊將成為城內的地產標桿。

　　而新江灣城引來這位實力巨頭的過程可謂曠日持久。

　　樹立標桿

　　2005年初，上海城投旗下企業成立上海城投悅城置業有限公司，注冊資金1億元，而之后公司注入的資產就是C5地塊。

　　C5地塊位于新江灣城核心位置，項目三分之一是為整個城區做包含商業、消防、郵電等的配套。尤其是商業，在目前新江灣城沒有入住人口的情況下，C5項目先行建設并且作為配套物業長期持有，投資回報時間相當長，業界開發商普遍不是很積極，作為新江灣城城區的開發商來說城投希望能夠盡最大努力將這個地塊開發好。也就是說，這個地塊被期望能夠成為新江灣城內的標竿性項目。于是，悅城公司成立后，就開始在全球范圍內搜索資金上有實力開發上有理念，社區商業運營上有經驗的公司。而此時，美國漢斯也正在尋找進入上海市場的機會。

　　尋求合作

　　今年3月底，城投公司通過資產評估網對C5地塊資產進行評估，為后期出讓做準備。2006年6月，上海產權交易所網站上悄然出現了一則“上海城投悅城置業有限公司增資擴股引進戰略投資新股東”的信息，編號06360002。希望能夠以公司70%的股份引入一名戰略投資者，共同開發新江灣城C5地塊。

　　公示階段，有不下二三十個咨詢電話，也有香港、溫州以及一家投資基金有意向。令城投方面感到幸運的是，通過公開招標，漢斯最終競得了這個項目。最后項目股份的資產轉讓成交價格為17.1億元。按照這一價格計算，項目股份合作折合土地價格大約在603萬元/畝，略高于上海珠江投資當年獲得的C1地塊。這個價格和當初城投希望中的資產出讓每畝單價不能低于C1水平正好相符。

　　限外波折

　　2006年7月，正當雙方完成項目產權交易，準備進入后期階段時，交易再生波折。7月底，六部委聯合會簽的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，大規模嚴格了外資投資國內房地產市場的準入條件。該文件規定，外商投資設立房地產企業,投資總額超過1000萬美元的，注冊資本金不得低于投資總額的50%。

　　這份被稱為171號文的“意見”使得交易不得不停頓。為了取得政策規定的投資條件，漢斯方面必須重新調配資本金。重新進行產權交易。一直到今年9月份，經過外資外管等相關部門審核之后，漢斯重新注入新資本金，使得資本金總額達到了50%，雙方在此基礎上簽訂了增資擴股協議。

　　經過近一年的運作，新江灣城的首個外資介入合作項目正式達成。早報記者獲悉，公司性質實現中外合資的變更之后，項目就將正式啟動。

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