中國最貴豪宅又陷"炒作門" 三套房總價約2億元

　　湯臣一品的房子中設有一些頂級配備，像這樣的大概面積為597平方米的房子，售價為每平方米14萬元人民幣，不包括家具飾品，總價超過8300萬元。

　　半小時觀察：上海天價樓賣的是什么？

　　對我們大多數人來說，11萬元人民幣絕對不是一個小數目，11萬應該可以買到一輛國產的中級轎車，在有的中小城市，11萬甚至還能買到一套很不錯的住房，可是在上海，有這樣一個房地產項目，11萬只能買到它一個平方米。雖然在此之前，我們已經知道，上海的房價這幾年已經高得超出了人們的想象，可是這個每平米11萬元的新紀錄，還是讓我覺得有些不可思議。這究竟是什么樣的房子？憑什么叫出這樣的天價？而又是什么樣的人在買這樣的房子？我們的記者顧平帶著這一連串的疑問前往上海。

　　目睹天價樓盤真面目

　　在上海浦東陸家嘴地區，20多年前，上海人都愛說“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，而今天，這里已經成為上海房地產發展最熱的一塊土地，站在外灘邊，我們可以看到，有四棟高樓將浦東著名的地標建筑——上海金茂大廈擋在了身后，2005年10月29日，上海豪宅的紀錄被這個叫做湯臣一品的項目刷新，開盤均價高達11萬元/平方米，不過，湯臣一品究竟有什么過人之處，連很多上海人也沒有親眼見過，我們決定以普通購房者的身份去試一試。

　　記者：“是湯臣一品嗎？我想看一看你們的房子。”

　　售樓人員：“要書面預約，我給你發一份表格，你先填寫。”

　　記者：“在湯臣一品的看房預約表格上，我們看到了這樣的項目：公司名稱、職務、注冊資金、以前在上海購買的房產，等等。而更嚴格的是，還需要200萬的定期存款�！�

　　這樣的條件，對記者來說，顯然是不可能達到的，而事實上，湯臣一品也正是用這樣苛刻的條件將無數好奇的目光擋在了樓盤之外，始終保持著一種神秘的色彩，而很多人從外面看過這個樓盤以后都會說，不過如此而已，那么，在這個樓盤的里面，到底有什么與眾不同之處？而11萬的天價賣的又是什么內容呢？我們的記者向對方提出了采訪要求，也終于看到了這個樓盤的廬山真面目。

　　在湯臣一品，記者看到了很多在電影里才能看到的設備。從大堂到電梯，都設有掌形儀，以便確認進入者的身份，一戶三部電梯，而電梯里根本沒有按鈕，每一家住戶只能到達自己所住的樓層，入戶門產自德國，可以自動開啟，具有防彈功能。

　　湯臣一品銷售人員：“大門20萬�！�

　　更豪華的設備安裝在廚房里。

　　湯臣一品銷售人員：“廚具市值在100至120萬左右。”

　　衛生間里同樣配有了頂級設備，意大利的超聲波按摩浴缸，德國的名牌淋浴組，單是主衛的設備加在一起就價值50萬。

　　屋內還配備了智能化系統，住戶如果不想聽到鬧鐘，甚至可以設定時間，窗簾到時會打開一定角度，讓自然的陽光照進來，把住戶叫醒。

　　不過，要想享受湯臣一品這些頂級配備，可不是一件容易的事，這套樣板房面積597平方米，售價為每平方米14萬元人民幣，不包括家具飾品，總價超過8300萬元。

　　8000多萬，這對我們很多人來說是個天文數字，但是對湯臣一品來說，不過是普通的一套房子而已，雖然湯臣一品的配備的確可以說是極盡奢華，但是用8千多萬的價格買一套高層公寓，這還是超出了大多數人對房子的理解，所以，從這個樓盤上市的第一天起，圍繞這個天價的爭議就從來沒有停止過。

　　戴德梁行：“我個人覺得他絕對值這個錢，如果你詳細看這個項目的投入，這種設計，這種材料，不要說在國內，我覺得在我們跑這么多市場里面，也是一個頂級的項目�！�

　　這些頂級的配備，加上陸家嘴的地價，成本究竟是多少呢？

　　海漢宇物業代理有限公司常務副總經理范偉國：“根據我們的經驗，如果這種房子的成本算下來，大概也就在2萬不到，3萬左右這樣一個最高的成本，假定他是按照上海最高的時候收進的地價�！�

　　不到三萬的成本，怎么一下子就賣到了11萬？

　　基強聯行投資管理公司總經理陳基強：“假如說11.5萬的話，可能跟成本不是兩個概念，它一定有很特別很特別，很值得投資的點，才有這個價錢。”

　　究竟是什么特別的點，能讓這個房子值這么多錢？湯臣一品的總經理徐彬告訴記者，是地段。

　　湯臣集團總經理徐彬：“其實稀奇就稀奇在這個地方，其實整個小陸家嘴大部分都是商業社區，而唯一就是最靠黃浦江的就這一個住宅，所以值錢就值錢在這個地方�！�

　　用徐彬的話說，湯臣一品賣的就是無敵江景，它的4棟樓，220戶，每一戶都可以看黃浦江。

　　戴德梁行：“你要自己想象，老外灘這個景觀值多少錢，沒辦法的，你可能覺得一文不值，有些人可能就這個景觀，就可以給他一個億，為什么不可以，這就是個人感覺的問題�！�

　　徐彬：“你站在客廳飯廳往下看，其實你有一種的君臨天下的感覺。”

　　看來，開發商把寶押在了感覺和景觀上，為了最大限度地把景觀優勢發揮出來，湯臣一品專門設計了30平米的寬大陽臺，而且從每一個屋子也都能看到黃浦江和外灘不同的景觀，但這個附加值究竟值多少錢呢？實際上，在黃浦江邊和湯臣一品并排著，還有很多棟住宅樓，記者找到了其中的一個叫做世茂濱江的樓盤，從世茂濱江窗口看江景，雖然景色比湯臣一品的確要差一些，但房價可不是差一星半點。

　　《上海樓市》境外人士專刊主筆蔡為民：“一般在三萬上下，跟湯臣一品比，就沒的比，大概是湯臣一品三分之一這樣。”

　　而在距離湯臣一品更近的位置，還有一個叫財富海景的樓盤，同樣的緊鄰黃浦江，它的成交均價也只有3萬3千多元，和這些樓盤相比，湯臣一品11萬的均價讓很多人無法理解。

　　范偉國：“就憑這一點，要相差幾萬塊一個平方，我覺得不值�！�

　　蔡為民：“不能因為你所面對的是所謂的無敵江景，你就可以這樣的獅子大開口，從某個層面來講，這樣一個獅子大開口的做法，那么我相信決絕多數的人是不能接受。”

　　湯臣一品去年10月開盤，創下了國內公寓住宅的最高價，也創下了開盤250多天一套房都沒有賣出去的記錄，可是，讓這些專業人士大跌眼鏡的是，就在今年8月4日，買家還真的出現了，一個神秘的東南亞華人買走了第一套湯臣一品。

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