中新網8月7日電  日前有北京媒體報道稱，北京市國土局儲備中心有關負責人7月27日透露，南沙灘、廣渠路和東鐵匠營三塊限價商品房用地已經基本完成“包裝”，有望在8月同時推出。《北京娛樂信報》記者對三地塊進行了詳細的解讀。

　　南沙灘地塊——環境最具吸引力

　　概況：曾經叫價5億元

　　位于朝陽區南沙灘東路3號，在北四環和北五環之間，規劃建筑面積10.5萬平方米。每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供1100套新房。今年5月24日，南沙灘地塊原計劃是要進行拍賣的，但當天臨時宣布暫停這也是北京市實行招拍掛政策以來首次發生的土地停拍事件。該地塊從5月10日開始網上報價，經過14輪報價，價格高達5億元。

　　現場：生活配套設施不足

　　該地塊交通便利，乘坐305、315、344、407、722、820、839、851、909、949等均可到達。據當地居民介紹，堵車現象不是太多。該地最具吸引力的應推其環境，下車后感覺空氣較好。雖然該地塊緊靠公路，但據觀察，附近小區內部不僅有大面積的綠化區，而且非常安靜。

　　在生活配套設施方面，該地擁有盛宏達商場，基本滿足購物需求；另外，在健翔橋交易市場有大面積菜市場。據一買菜阿姨介紹，菜價還比較合適。記者還了解到，當地學校較少，比較近的僅有一所南沙灘小學和一所附屬中學。另外，銀行也不能滿足當地居民的生活要求，最近的工商銀行離該地塊也要10多分鐘路程，而中國農業銀行則更遠。

　　周邊價格：二手房約7200元

　　據“鏈家地產”統計數據，南沙灘區域二手房市場以上世紀80年代和90年代初期的已購公房構建的主體，二手房平均交易價格在7200元／平方米左右。

　　廣渠路地塊——背靠CBD好乘涼

　　概況：離CBD最近的限價房

　　位于朝陽區廣渠路15號，也就是原北京化工廠所在地，規劃建筑面積44萬平方米。每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供4800套新房。該地段靠近東四環路是目前所有限價房用地中離CBD最近的地塊。

　　現場：正在翻修的廣渠路有點堵

　　廣渠路地塊公共設施一應俱全，完全能滿足居民的生活需要。該地塊有從幼兒到高中的各級學校而即將推出的廣渠路15號地塊也將學校列為規劃之中。

　　廣渠路地塊毗鄰珠江帝景和雙井兩個公交站臺，交通便利，乘坐23、35、37、715、974多路公交車均可到達。不過在上下班高峰期間，雙井橋附近堵車。目前，廣渠路正在翻修之中，路況也因之更差，尤其是雨天，路面積水嚴重。據悉，廣渠路工程將于11月竣工，屆時，廣渠路交通問題將得到緩解。

　　周邊價格：在售新房逼近萬元

　　廣渠路緊鄰CBD，周邊項目林立，大多為在售樓盤，以公寓項目居多。再往北的百子灣，有蘋果社區、后現代城、沿海賽洛城等，該地段的樓盤價位大多數在7000元—10000元／平方米之間。

　　東鐵匠營地塊——地鐵是最大賣點

　　概況：地鐵五號線、十號線交匯

　　位于豐臺區東部的東鐵匠營宋莊路38號，在南三環和南四環之間，離北京成熟的方莊生活圈核心地段僅300米。其前身是原紅獅涂料廠所在地，規劃建筑面積為18萬平方米，每套房子按平均90平方米計算，這里大約能提供2000套新房。從交通上來講更是享有得天獨厚的優勢。向南即是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵五號線、十號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交匯，待2006年年底左右完工后，宋家莊將成為連接起CBD、亞運村和亦莊的中心站。

　　現場：現在公交只有17路和39路

　　目前，東鐵匠營地塊最大的問題是交通問題。連接東鐵匠營和市中心的公共汽車僅有17路和39路。下午13：30左右，記者在前門等車，然而一直過了20多分鐘，才等來了一輛17路公共汽車。由于等車人數太多，許多乘客不得不等下趟車。加上宋莊路是單車道，交通非常擁擠。

　　另外，東鐵匠營地段生活配套設施略顯不足。宋莊路基本沒有大的商場，居民購置大件商品成為難題。但是，隨著交通的發展，這些問題將逐步得到解決，目前，不少商場已經瞄準了東鐵匠營這個大市場。

　　周邊價格：三年漲了近一倍

　　鐵匠營方圓500米內的重點樓盤有狀元城、筑夢緣、尚西·泊圖屋、天創公館等隨著地鐵5號線的建設，東鐵匠營的房價一路走高，標稱“地鐵住宅”的商品房住宅鑫兆雅園已于一月前售空，并賣到了7600元／平方米的均價。而本地段同類住宅，在2003年4月份僅為4200元／平方米左右。在三年的時間里，房價上漲了近一倍。

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