中新網7月31日電 據《中國證券報》報道，雖然建設部關于“90平方米”和“70%”的解釋明確表示“70%的比例要求適用于‘各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積’”，但是，先行一步頒布地方細則的深圳市國土部門近日表示，深圳將堅持執行自己出臺的細則規定，并實施“現房銷售”、“限價開發”等政策，從嚴執行住宅調控政策。

　　執行自己已出臺的細則規定

　　由于之前建設部對于90平方米以下占開發面積的70%是指單項開發項目或城市整體年度規劃沒有明確說法，6月20日深圳市政府率先出臺地方細則。該細則表示：自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上，其中更強調的是這一細則是指單項開發項目。

　　在此后不久，建設部正式發文對“90平方米”和“70%”作出解釋：“各城市(含縣城)年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到70%以上”。之前關于政策的爭執終于塵埃落定，但針對兩套不同版本的中央和地方政策，這著實讓深圳的開發商有點揣摩不透，深圳是否還會繼續出臺地方細則的補充條款。

　　限價開發新政將出臺

　　近日，深圳市國土局發出了相當明確的信號：嚴格按照深圳細則執行，并計劃實行限價開發新政策。

　　同時，深圳在近期的兩場土地拍賣上也推出了更加堅定實施地方細則的新措施。在7月18日和28日舉行的兩場土地拍賣會上，深圳國土局除了明確表示拍賣的住宅地塊將嚴格執行開發項目必須符合“90平方米以下住房占70%的規定”地方細則外，還推出了“向上限地價、向下拍房價”、“實行現售”等更強硬的政策。

　　深圳國土局表示，所謂“向上限地價”是指在拍賣時不單向上拍地價，而且還要向下拍房價，以壓縮開發商利潤，同時穩定房價。同時，對于拍賣土地上的開發樓盤將一改過去預售的銷售方式，實行現售。有業內人士表示：向下拍房價，就是表示政府有意嚴格調控一級市場的房價，限制深圳房價進一步上升；而實現現樓銷售，可以視作是一場房地產銷售制度的改革。

　　深圳市國土局還對外表示，為配合建設部新規定，在堅持項目控制的基礎之上，深圳市規劃部門不久將會出臺更為具體的項目控制細則。此外，有接近國土部門的人士透露，深圳市國土部門最近召集開發商，就限制房價政策召開座談會議，正醞釀出臺限價房政策。

　　雖然關于限價開發的實施政策尚未出臺，但是這一消息已經開始在業界產生震蕩。業內評論人士表示，按照目前透露出來的信息，如果限價房一旦形成政策實施，那意味著政策之后新開發的樓盤將不可能在一級市場上產生價格上升因素，這必然影響購買者看降心理，直接對房價產生直接抑制作用，這恐怕也將成為深圳房價拐點來臨的一根“導火索”。(謝雋)