中新網(wǎng)8月30日電 據(jù)上海《青年報》報道，今年上海首次公開出讓的多幅住宅用地都選擇了90平方米的小戶型為絕對主力，嚴格執(zhí)行“90平方米70%”的調(diào)控原則。不過消息人士指出，這并不意味著上海新推住宅項目都將嚴格按照單個項目來控制小戶型比例。

　　從8月28日開始，上海20塊公開出讓的地塊開始發(fā)放掛牌出讓文件，《青年報》記者從多個區(qū)的房地局和土地儲備中心獲悉，徐匯、寶山、青浦、閘北、嘉定等區(qū)的住宅用地，都要求每個項目90平方米以下小戶型不得低于總建筑面積的70%。據(jù)悉，20幅地塊中，有13幅為住宅用地。

　　九部委聯(lián)合發(fā)布的“國十五條”(即37號文件)要求，“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。”之后，建設部相關細則明確，各地可以根據(jù)新開項目總量來控制這一比例。

　　之前，少數(shù)有著實施細則的城市大多是按照更為嚴格的單個項目執(zhí)行“90平方米70%”的比例。鑒于此次上海首批公開出讓的住宅地塊都是按照項目來控制小戶型比例，有業(yè)內(nèi)人士判斷，上海的細則很可能就是嚴格按照單個項目，而非彈性更大的總量控制。

　　不過，有消息人士表示，這種解讀很可能是存在誤區(qū)。“上海的地方細則將在9月份出爐，其中對于90平方米70%的具體說法將得到明確，”該人士認為，總量和項目相結(jié)合的控制方式很可能是最終有效的方式。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一種較為普遍的說法，在配套商品房、中低價房中將是90平方米以下房源的集中地帶，但這并不意味著商品住宅不會執(zhí)行這種控制比例。尤其是此次13幅地塊大多還是處于市郊區(qū)域的時候，這種單個項目的比例控制是可以理解的。(江敏）