中新社廣州八月一日電 (記者 陳建)“國六條”細則出臺一個多月后，廣州市一級土地市場終于有住宅地塊可賣了。七月三十一日，廣州市國土房管局發出二幅國有土地使用權出讓招標公告。這也是廣州首次出讓限戶型的住宅用地，兩幅地塊均“超額”嚴格執行“九十平方米以下住房占七成”的規定：要求海珠區昌崗中路商住用地全部建九十平方米以下戶型，白云區金沙洲地塊則八成為中小戶型。地塊將于八月三十一日上午十點開標。

　　兩幅地塊的出讓門檻也全部被提高。首先是規定“凡有拖欠地價、閑置土地的，及與其有參股、控股、投資關系的法人及其他組織，均不得參加此次投標。其次，競投者的注冊資本分別要不小于人民幣八百萬元和九千萬元，而且要求具有至少一家銀行認定的AA級企業信用等級，無不良信用紀錄。

　　據悉，這兩幅住宅用地均屬廣州市國土房管局于七月十日發出的十幅地塊出讓預告中的二幅，當時都被開發商看好。據悉，在金沙洲已取得兩幅地塊的恒大集團和在金沙洲附近開發了萬科四季花城的萬科集團對金沙洲興趣較大；而昌崗中路地塊位于海珠區商業旺地，位置極佳，用地面積也能形成小區開發，不少開發商表示有意競標。

　　不過，按照公告規定，地塊的開發不但高度符合新政“九十平米戶型三七配”的要求，而且還超了額。對此，廣州市房地產交易中心負責人解釋，廣州執行“九十平方米以下住房占七成比例”是全市統籌規劃，即“總量控制”，并非每個樓盤執行“七成”，因此，每個地塊會根據所處的位置、不同的區域，考慮城市整體的功能布局來確定究竟該項目的套型比例，有可能一些地塊是小戶型占五成，而另一些則可能全部都是小戶型。

　　有開發商認為，這是非常務實的做法，政府的思路和動機都是很好的。但是，如何做到科學合理地對整個城市做出統籌規劃，如何判斷某一區域的九十平米戶型項目開發應占七成、還是九成，要有一個科學的依據，這就需要有關部門作大量的研究和分析。

　　業界預料，兩地塊出讓不但可解城區住宅地塊“缺地之渴”，更重要的是具有有標志意義。這次具體提出的讓規劃條件將成為今后的土地市場出讓的“藍本”。(完)