國家新政策的出臺，使住房結構有所變化，業內普遍的一種觀點是縮小版的兩室一廳，或將成為未來的主流房型。其次，板式低層住宅或許被板塔結合的住宅樣式所取代。

　　小版兩室一廳將成主流

　　據了解，目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。以此類推，其他部位的房屋面積，也可以據此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以內。

　　對建筑面積90平方米戶型進行設計，專家普遍認為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變為一廳。

　　專家表示，并非小戶型就不能做成南北通透，只要縮小面寬，加大進深，做成長條狀的，還是可以實現南北通透。當然，根據不同的位置，也會出現比較方正的戶型，只是會比較少。如果想南北通透，多數戶型就是這種窄面寬的長方形戶型。為了增加戶型數量，在設計上就會盡量減少公攤面積，因此，公攤會相應減少。

　　新政策實施后，縮小的兩室一廳將成為主流房型。當然，也不排除將90平方米設計成小三居。理想的兩室，應該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛生間5平方米，廚房8平方米。這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內。

　　房價不會變化

　　日前，關于解決中低收入人群的住房問題是靠政府還是靠市場的爭鳴中，90%以上的人認為應該靠政府的保障制度來解決，而不是單純依靠市場的調節。專家表示，在國外，解決中低收入人群的住房問題，基本都是政府來完成的。

　　戶型建小了，會影響房價嗎？大家都認為，戶型大小和平均房價沒有什么必然聯系。相反，北京的很多小戶型單價甚至更高，小戶型的優勢在低總價上。這也是很多購買小戶型人的普遍意見。

　　其他專家也表示，雖然小戶型的低總價特性可使一部分人買到房子，但是很大一部分人還是無力購買。舉個簡單的例子，建筑面積90平方米，單價8000元／平方米，總價是72萬元，這也是一筆很大的資金，對于中低收入者來說，還是無法從根本上解決居住問題。要解決居住問題，還得依靠政府的保障機制，加大廉租房、經濟適用房和限價房的供應。

　　板塔結合型住宅增加

　　為了增加居住的舒適度，很多開發商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶型新政出臺后，這基本不能實現了。業內人士表示，未來的住宅建筑設計將發生變化，板塔結合的高層將大量出現，因為這種建筑式樣比較適合設計小戶型。今后，板塔結合的高層住宅將取代板樓和低層住宅，成為住宅樣式的主流。

　　90平方米的面積要求與板式房并沒有矛盾。在上海，也有相當數量80多平方米兩室的房子在售。甚至有一些樓盤，也可以將不足90平方米的兩室做成南北通透的板式房。

　　住宅舒適度可能下降

　　戶型和樓盤樣式的改變，會在一定程度上犧牲采光和通風，而這則會讓房子的舒適度降低。專家表示，建高層住宅的小戶型，就要利用外廊來節約電梯空間，減少公攤面積，這樣舒適度就下降了，通風會不太理想。由于住戶增加，停車問題會比較大，車位的需求大幅增加。由于地上停車位有限，只能建地下停車庫，而且地下車庫還要加大，成本相應會增加。由于小區內的居住人口增加，個人所享有的綠地等相應也會減少，居住舒適度會下降。

   （來源：中華工商時報）