“國(guó)六條”的實(shí)施預(yù)示著90平方米以內(nèi)的中小戶型將大幅增加，而原本稀缺的產(chǎn)品也將變?yōu)槭袌?chǎng)主流。雖然北京具體的實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但購房觀望氣氛再次出現(xiàn)。那么，在這樣的背景下，小戶型還適合投資嗎？我們列舉了一些業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)，供您參考。
觀點(diǎn)一 房子合適，該出手時(shí)就出手
網(wǎng)友
目前，一項(xiàng)針對(duì)“小戶型購買需求”的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：有近八成的網(wǎng)友有在近期或近一兩年置業(yè)小戶型的需求，同時(shí)認(rèn)為“只要產(chǎn)品適合，不考慮時(shí)機(jī)”的被調(diào)查者也占到了四成。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，主要原因是小戶型低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，57%的網(wǎng)友表達(dá)了這一看法。
雖然小戶型的單價(jià)往往高于大戶型，但是由于面積小，總價(jià)比較低，首付也較低。因此，小戶型成為不少渴望有自己的房子，但是受到資金的限制，無力購買大房子的人的首選。
觀點(diǎn)二 真正符合需求的小戶型實(shí)際并沒有想象的多
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰
盡管北京市針對(duì)9部委《意見》的地方執(zhí)行細(xì)則至今尚未正式出臺(tái)，但僅僅“70%住宅建筑面積在90平方米以下”這一規(guī)定的影響就是巨大的。
在遠(yuǎn)郊區(qū)縣，目前這里已經(jīng)形成了以別墅、花園洋房等低密度住宅為主力的供應(yīng)現(xiàn)狀，一旦這些樓盤被強(qiáng)制調(diào)整為90 平方米以下無疑將使需求和供給再次產(chǎn)生錯(cuò)位。
故此，雖然按照新政策，市場(chǎng)中小戶型的供應(yīng)總量會(huì)有所上升，但真正能符合需求的小戶型供應(yīng)并不如預(yù)期中的那么多。所以，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，符合市場(chǎng)需求的小戶型仍然處在相對(duì)稀缺的狀態(tài)。
觀點(diǎn)三 城市功能完善區(qū)的小戶型潛力巨大
北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理 王宇
對(duì)于政策新規(guī)下的小戶型市場(chǎng)前景，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一種功能悖論，而這種悖論的存在，使地段的價(jià)值再次得到極端的凸現(xiàn)，那些總體市政配套比較完善地區(qū)的小戶型，無疑將受到市場(chǎng)需求的追捧，從而價(jià)格應(yīng)該穩(wěn)中走高。
比如，朝青板塊日益成熟的區(qū)域氛圍就吸引了大量買家。這里聚集了包括潤(rùn)楓水尚、青年匯、蘋果派等多個(gè)小戶型樓盤，規(guī)劃了數(shù)十萬平方米的商業(yè)面積，包括大型商場(chǎng)、大型超市、各類商鋪、特色商業(yè)街、餐飲、酒吧、娛樂等各種商業(yè)生活配套設(shè)施。同時(shí)，隨著姚家園路、朝陽北路及青年路這三條大動(dòng)脈的建設(shè)與徹底改造，CBD以東交通將更加暢通。這也是區(qū)域內(nèi)小戶型買家關(guān)注與看重的。
目前，北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，但這在一定程度上使政府的配套建設(shè)速度存在困難，這也就意味著，短期內(nèi)新興居住區(qū)的配套跟進(jìn)還不會(huì)太迅速，而這一“空當(dāng)期”的存在，實(shí)際上，正是引發(fā)中小戶型市場(chǎng)當(dāng)中新一輪的供需矛盾所在，而這一點(diǎn)應(yīng)該引起購房者的關(guān)注。
觀點(diǎn)四 多數(shù)人購房受到政策影響
偉業(yè)顧問副總 趙鐵路
我們的市調(diào)結(jié)果表明，認(rèn)為現(xiàn)行調(diào)控政策對(duì)自身購房沒有影響的，占到被調(diào)查者的40%，而去年僅是16%，我覺得原因是各種各樣的，但是調(diào)查的主要對(duì)象是準(zhǔn)備購房的人。這一結(jié)果很值得中小戶型的購房者關(guān)注。
目前，北京市政府還沒有出臺(tái)具體的中央調(diào)控的政策細(xì)則，因此，具體90平方米以下戶型的住宅項(xiàng)目，主要分布在哪些區(qū)域還沒有最終定論。但目前北京市的土地儲(chǔ)備分布情況，位于市政設(shè)施配套比較成熟地區(qū)的土地已經(jīng)少之又少。
（來源：京華時(shí)報(bào) 作者：陳靜）
