中新網7月6日電 據《北京晚報》報道，從北京最新推出的10塊土地資料中可以看出，7月北京住宅用地的交易，全部是以“招標”的形式進行的，換句話講，北京住宅用地的轉讓方式已經悄然改變。

　　開發商：符合市場需求

　　頂秀青溪副總經理劉新虎認為，目前市民的收入結構是一個金字塔形，收入水平較低的家庭數量還是比較可觀的。這一部分家庭的居住條件，以純市場的方式改變，是比較困難的。為了解決這部分家庭的住房問題，此前的新政，對項目開發的各項指標進行比較細致的規定，強調了商品房的保障功能。在這種情況下，招標的形式可以綜合考慮各方面的因素。目前住宅用地采取招標轉讓形式，是比較適宜的。

　　劉新虎進一步表示，隨著城市居民收入水平的進一步提高，社會中間層的擴大，收入結構從金字塔形轉變為棗核形，商品房所承擔的這部分保障功能將會弱化。拍賣的評價體系比較單一化，在未來完全市場化的情況下將是適合的。

　　代理行：限價商品房將增多

　　北京百川房地產經紀公司總經理李亞明表示，住宅用地使用權以招標形式轉讓，從市場整體來講，無疑是件好事，這意味著，未來一段時間里，市場上的限價商品房將會增多，在一定程度上，為一部分購房者提供了比較經濟的產品。

　　自九部委新政出臺后，業內都在密切關注并等待著北京具體細則的出臺。招標和限價，這在具體實施層面上，需要更多的政府部門的干預。目前購房者也希望相關部門就限價房的購買資格、公平交易的細節等方面能夠給予更多關注。李總同時也認為，代理行的主要功能是產品定位，單就限價房這個特殊的市場而言，由于價格和戶型等指標是限定的，代理行施展的空間也就相應地比較小了。

　　經紀公司：租賃市場供需兩旺

　　對于新政和與之相伴出現的土地交易方式的變化，二級市場有什么反應呢？筆者從京城從事二手房和房屋租賃業務的經紀公司獲得了一些市場反饋。據鏈家地產統計數據分析:6月份租賃成交環比上漲了15%，成交量的上漲緣于房源量、客戶量的同時上漲，6月租賃房源環比上漲了17%，租賃客戶上漲了13%，可以看出，無論是房源量、客戶量、成交量都有較大幅度的上漲。

　　說到原因，鏈家地產和大成正嘉兩家經紀公司的市場分析人員的觀點非常一致。他們表示，新政延長了營業稅征收的時限，而目前，未滿五年的物業，在二手房市場中占到的比例還是十分可觀的，這部分物業出售者的交易成本增加，交易意愿降低，部分房源因此由售轉租進入租賃市場；同時，新政及與此相應的各項措拖的出臺，讓部分購房者對未來商品房的價格有了一個比較好的預期，不少擬購房者認為，在經濟方面可以承受的商品房，在未來的供給量有望增加，因此，這部分購房者也轉入了租賃市場。

　　兩家公司的分析人員都表示，目前“售轉租”的市場特性，使得京城經紀公司面臨又一次洗牌，對于像鏈家、大成正嘉這樣的正規、有實力的公司而言，不失為一件好事。

　　購房人：拍改招看到更多希望

　　一位網友說：為了買房，愣是把自己練成了半個專業人士，所有有關房地產的新聞都特別上心。近期看到有文章說，以后開發商拿地要招標了，不再只看誰出價高了，這讓我看見了更多的希望。以前拍地，兩廂里一較勁，成交價就高上去了，房價也跟著水漲船高了。據說以招標為主之后，可以把一段時間里哪里有地，建什么樣的房子，賣多少錢都公布給消費者。這樣一來，我們這些買房子的人就能根據這些內容，決定近期買不買房。買房子的人不用再盲目觀望，市場也不用忽冷忽熱了。(宋瑩)