“炒房就是一場豪賭，賭中央政府的決心，賭地方政府的舉措，賭消費者的心態。現在中央調控政策正在逐步細化，我們今年能否繼續推高房價，全看九十月的銷售‘黃金期’了。”近日，一位多年從事金融衍生物行業經營的“盤手”巫翰群在談到國際游資炒房的問題時，坦率地承認國際游資炒房的“心理底線”，并明確表示，今年九十月是國外游資炒高中國房價牟取暴利的“關鍵階段”。以下是他的自述：

　　中央政府早在去年就開始關注房地產市場的諸多問題。調控房價的風聲由來已久，但國際游資還是蜂擁而至，就我看來，去年下半年最少也有400億至800億美元的資金流入中國市場，今年上半年又有300億美元進入中國市場，目標就是6個月到兩年左右，中國沿海地區房地產價格飆升300%至400%，整個中國房價提升100%至200%。

　　炒房就是賭博，中央政府的決心我們已經領教了。光是人民幣升值問題，70%以上的國際炒家損失慘重，損失最大的基金甚至虧掉了一半資產。但升值問題容易解決，要真正控制好土地，實際上很不容易。所以我們咬緊了牙，一定要把自己在人民幣升值中損失的，在房地產價格飆升中拿回來。

　　地方政府打“擦邊球”，屢屢開發工業園區，這本身就是公開的秘密。這些工業園區表面上看是在招商引資，是在加快工業化進程，實際上還是在想方設法賣土地搞房地產開發。這幾年中央明確表示不能隨意征地、拆遷，地方政府就開始瞄準農墾農場的土地，這部分土地往往在城鄉結合部，升值潛力很大，國際游資開始轉向中西部省會城市，其實也就是看好這部分土地和這部分市場。

　　消費者心態也是我們炒熱樓盤的重要心理依據。現在我們幾乎每個月都要花大筆資金購買消費者心理預期的信息分析，目標就是要由我們來左右房地產市場，制造“賣方市場”而不是“買方市場”。前幾個月一線城市房價應聲而落的原因，不僅是中央政策出臺，而且是老百姓開始持幣待購，我們最擔心的就是出現這種情況。

　　其實我們最怕的一是中央出更嚴厲的政策，二是老百姓寧可租房不愿買房，三是地方政府真正履行職責，大面積建設廉租房。一旦各級政府統一按照中央要求，大面積建設廉租房來平抑樓市價格，我們也就沒有了炒樓的空間。

　　誰都知道房地產銷售集中在9月至10月，上半年不管怎么樣我們就是要頂住市場價格不下跌，進入九十月銷售黃金期再聯手漲價，只要撐得住，兩個月就能把全年的利潤搞到手。

　　我現在最擔心的就是9月中央和地方繼續出臺調控細則，或者對違規操作的房地產大型項目嚴厲督察，一旦給我們“銀九金十”的銷售目標當頭一棒，我們很可能就虧大了。

　　(來源: 經濟參考報 作者：何豐倫 黃玫）