中新網8月4日電  “套型建筑面積90平米以下的住房占新建項目70%以上比例”——“九部委新政”里的這個規定預示著將來樓市里小于90平米的戶型將占主流。但據《新京報》記者調查發現，目前京城樓市90平米無三居。三口之家如何在未來的主流戶型里找到理想居所，市場能否提供90平米三居成為一個重要課題。

　　“轉遍了北京東南西北的售樓處，就是找不到小面積的三居室”，準備十一結婚的馮先生表示，他苦苦尋覓了一個月，90平米以下的三居室根本沒有蹤影，最小的也在100平米以上。

　　馮先生目前是二人世界，但考慮到未來孩子的出生，因此一心要買個三居室。類似馮先生的例子，在北京具有代表性。時下普通的二人世界或者三口之家購房標準多為三居室。按照“九部委新政”關于“套型建筑面積90平米以下的住房占新建項目70%以上比例”的規定，將來占主流戶型的面積都在90平米以下。那么市場能否提供90平米的三居將成為一個重要課題。

　　北京樓市90平米難尋三居

　　7月12日，建設部組織的“中國創新90平米套型住宅設計”競賽拉開帷幕。主辦方希望借此活動來帶動業內對90平米戶型如何設計的鉆研。

　　時至8月1日，組委會透露，已有20多家單位報名，但設計的作品都是一居和兩居，沒有三居報名，組委會承認，90平米做三居的可能性微乎極微。《新京報》記者調查發現，目前北京市的商品房市場里基本沒有小于90平米的三居。

　　北京富力城總經理王志剛介紹說，富力集團在廣州開發過不少小面積的房子，甚至有做過80多平米的三居。不過記者看到，富力城最小的3居室是115平米的，90平米以下的只有兩居。

　　國美第一城屬于典型的中低價房，目前小三居已全部售罄。雖說是小三居，最小面積也有110平米。位于馬連道的信和嘉園是個小項目，預計九月份開盤，三居室最小116平米。記者隨后又了解到即使是經濟適用房項目，三居也都在90平米以上。

　　“90平米的三居賣不出去”

　　為何目前銷售的樓盤都沒有90平米左右的三居呢？

　　“幾乎沒有開發商會心甘情愿地做小戶型”，萬年花城的副總黃璽慶很坦率地說，小戶型的成本高，比如車位配備和戶數相關聯，小戶型多了會占用更多土地，開發商收益就少了，這也是市場上小面積三居室尤其匱乏的重要原因。

　　國瑞地產營銷總監齊志輝認為，90平米以內的三居會賣不出去，因為北京人的觀念中就是喜歡大一點的房子，不喜歡太局促的，現在三居室的房子很少只做一個衛生間，臥室都在15平米以上，大起居室大廚房都很受青睞。

　　房齡十年以上或有90平米三居

　　北京樓市里真沒有90平米的三居嗎？“有，十幾年前的房源中肯定能找到。”一開發商如是說。

　　在房產中介公司記者果然看到不少這樣的房源。這類二手房房齡一般都比較長，10年以內的少之又少，一套90平米的房子為3室1廳1廚1衛，其中廳僅有8平米；還有一套三居室的房子甚至只有70平米，不過只有室沒有廳。

　　據信一天房產經紀公司市場部介紹，90平米以內的三居還比較受青睞，因為年代久，價格就會優惠些，稅費也低，而且房源的地理位置都很不錯。然而與現在的三居室相比，它們的缺陷也很明顯：小廳甚至沒有廳。

　　調查：最小三居102平米

　　《新京報》記者經過多方打探找到一個比較接近90平米的三居——沿海賽洛城有102平米的三居室。

　　沿海賽洛城的副總經理宋曉棟表示，這種100平米左右的小面積三居室并不是該項目的主打戶型，只占了項目體量的不到10%.“賽洛城走的是緊湊路線，但是102平米的戶型并不是特別有代表性”，宋曉棟說，一般只有在靠近墻邊、邊角，或是頂層，才會設計這種小面積的三居室。

　　開發商：“硬做三居很別扭”

　　今典集團董事長張寶全表示，90平米如果做成三居其居住功能可能不完整。他解釋說，北京的房子有很多特性，比如因保溫的需要墻體比較厚，占用面積比較多。一般來說，廳寬不能低于4米，主臥不低于3.5米，次臥不低于3米，這樣算下來一套三居室怎么也得100平米。“現在已經不像以前了，以前是廳可以做過道，現在一個廳差不多要相當于兩個臥室，如果硬要用90平米來做三居的話，廳或者臥室總會有一個會讓人感覺別扭，甚至造成黑廳等，這實際上是變相浪費面積”，張寶全說。

　　設計者：90平米做三居捉襟見肘

　　目前房地產業設計人員普遍對此并不樂觀。五合國際建筑設計公司總經理劉力認為，90平米做成三居的居住條件會不好。如果是一梯三戶都做90平米，那么中間的一套肯定就沒有朝北的房間，通風也會不好。由于地段不一樣，建筑形式、容積率、限高不同，都會導致戶型不同。他認為未來90平米三居不會成為主流。

　　中國建筑科學研究院環境藝術研究所設計師郭永剛經過一番測算后對記者說，“確實是緊了點”。他解釋說，建筑面積是90平米，一般使用面積只有60平米-70平米，臥室做15平米的話，再做廳、衛生間、廚房，就有點捉襟見肘了。

　　這樣做出來的房子，勢必會犧牲掉一些東西，比如居住的舒適度等。

　　另類聲音：90平米完全可做三居

　　梁開建筑設計事務所總經理開彥堅持認為90平米能做三居。“以前55平米都可以做三居室，現在90平米怎么會不能做呢？”開彥認為，設計上的技巧是無窮的，90平米的三居也能做得很舒適，比如將客廳和餐廳合起來用，或者是把廚房做成開敞或半開敞式的；再比如把過道進行多功能設計，不僅僅做過道，同時還可用作儲藏室、休息室；還可以在屋頂空間上做文章，設計吊柜等。(楊娟娟)