中新網7月6日電 新政實施后，北京二手商品房整體成交量出現下降已經成為不爭的事實。日前，北京現代商報記者從中原地產三級市場研究部了解到，目前北京二手房市場由于新政策影響，與5月份相比，6月份北京不同區域的二手房市場呈現另類表現。

　　總體來看，東部區域二手房成交量最高增長幅度達到8%；西部區域二手房報價沖頂14000元/平方米，為歷史最高點；南部區域價格漲幅則在0.6%—12.5%之間不等；而北部區域的客源、房源統計量則出現大幅下跌，降幅最高為35%。

　　東部區域：成交量不降反升

　　整體概述：東部區域6月份在客源、房源統計量上較新政前5月份變化不太明顯，價格呈緩慢增長趨勢。交通的便利、產業的聚集、配套的齊全已經使購房者構成了良好的地域認知。此外，中原地產三級市場部研究人員認為，相比其他區域，東部區域的經濟一直比較發達，且公寓質量相對較高，所以區域內的購買人群自住剛性需求旺盛，這也在一定程度上促進了交易量的增長。

　　典型地段：國貿

　　重點解析：與新政前5月相比，國貿區域6月份的客源與房源量下滑幅度在3%以內，但成交量則有近8%的增長，而成交價格也有4.3%的增幅。究其原因，中原三級市場研究部認為，一方面是該區域在新政未出臺之前大部分房產都在2年期的營業稅征收期限以內，隨著政策的出臺，把很多快到2年期即將免稅的房產重新拉回到征稅范圍內，反而刺激了其出售以及購買的欲望，進而促使成交量上漲；另一方面，由于這一區域內的房產大多為大戶型，且單價高，能夠在該區域內購房的人群中有55%對于營業稅的征收持認可態度，對于營業稅的收取數額也沒有其他區域敏感；且購房者對該區域內的房產有極高的認可度。

　　西部區域：成交價與成交量背向而行

　　整體概述：從四大區域來看，西部區域是受到新政影響較大的區域之一。主要表現在房源、客源統計量的下降幅度較大，在一定程度上反映出業主與客戶在新政后的濃厚觀望情緒。

　　典型區域：萬柳

　　重點解析：據統計顯示，萬柳地區的房產報價均價在新政后達到了歷史的最高點，接近14000元/平方米。而此前，該區域的價位基本上保持在11000元/平方米—12000元/平方米之間，報價的提升是造成該區域內成交量大幅度下跌的關鍵原因。因此，雖然該區域內由于教育環境優越、生活配套成熟以及商業氛圍較強，使得區域自住需求的購房者較多，但業主報價的提升以及購房者觀望房價下降的預期不符，市場回暖情況還需要一段時間的磨合。

　　南部區域：價格全線飄紅

　　整體概述：6月份，南部區域的二手商品房價格呈上漲趨勢，漲幅在0.6%-12.5%之間不等，區域內一手房房價攀升速度加快是使二手商品房價格上漲的重要原因。而房源供給量總體上卻呈減少趨勢，下跌近20%。主要是由于部分買賣房源均在新政后改為租賃，且個稅征收的不確定性也影響到區域內的買賣交易。

　　典型地段：方莊

　　重點解析：方莊在新政后1個月的租賃成交量較5月增長了近20%，而客源量卻有15%的降幅。方莊的二手商品房平均報價在新政后1個月內上漲明顯，在南部區域可謂是獨樹一幟。對此，北京中原三級市場部專業人士分析認為，6月，方莊有近20%放量買賣房產采取改租的方式，導致二手房買賣房源量的減少。而周邊一手樓盤價格的急速上漲加速了二手樓價的增長，使得一部分預期買房的客戶選擇了租賃，購房客戶有所減少。同時，60%的客戶面對新政采取觀望態度，尤其周圍樓盤房價的上漲進一步拉大了買賣雙方之間的價格預期，進而導致了成交量減少。

　　北部區域：客源、房源量同降

　　整體概述：盡管6月份該區域價格有所增長，但增幅僅為4%。相比價格而言，區域內的客源、房源統計量較新政前5月份相比卻呈現大幅的下跌，降幅在14%-35%之間不等。據調查，該區域40%以上的來訪客戶和業主的目的為詢問，有意向的客戶及業主則大幅降少。

　　典型地段：望京

　　重點解析：該區域客源與房源量在新政前后變化明顯，隨著需求、供給的雙減，該地區成交量也跌了近25%。北京中原三級市場部專業人士認為，望京成交量下跌如此明顯的主要原因，一是業主在新政前后惟一不變的就是其房產凈得價，而新政后望京的大部分房產均在營業稅征收范圍內，客戶不愿意承擔額外增加的稅費。二是購房者的觀望情緒嚴重。據北京中原三級市場部專業人士調查，望京客戶群中有60%以上采取觀望態度，而其中認為房價會下降的占到了60%。雖然望京房價6月比5月已經降低了2個百分點，但似乎仍然沒有達到購房者的預期，所以造成成交的延緩。(仰靜)