調查顯示北京衛星城空置房多 購房者只為投資(4)

　　針對記者在北京市幾個衛星城調查的房屋入住情況，嚴金明表示，北京市區內有限的土地資源和交通的不斷發展，以及房價的非理性增長，是開發商開選擇這些區域投資建房的一個原因。而面對瘋長的土地價格，各區域急于規劃建設新城、新區，也是一個推動因素。

　　出現空置率的原因，一個是由于規劃的原因，有時候，由于規劃原來的起點比較低，沒有長遠的規劃，沒有統籌的考慮，比如在有些地方孤立地去建一個城，

　　蓋了一個大片的居住區域，那么在這樣的時候，而它的配套的公用設施，交通，以及其它方方面面都沒有跟得上，這樣的時候，所以就造成了有一些空置

　　采訪中，嚴金明表示，同為北京衛星城的順義、通州和亦莊等地，新城入住情況相對較好，主要因為這些區域在規劃中，以產業帶動建設，區域內產業、人口和公共設施同步發展，而房屋空置情況嚴重的燕郊等地區，雖然建設了大量住宅，但是缺乏相應的產業規劃和配套設施。

　　中國人民大學公共管理學院副院長；中國人民大學土地規劃研究中心主任 嚴金明：

　　我們不能一概對新城都去否定，比如像北京的時候，我們說三個重點的新城，順義、通州和亦莊的話，它是經過規劃，因為產業轉移和人口轉移而帶來的，這是整個規劃的整體的考慮。我們就是說的時候，有一些是違反規劃，甚至規劃時候有的甚至都沒有考慮的，然后由領導拍板、拍腦袋，而決定產生的一些新城，

　　實際上這樣的新城，并沒有按照原來的設想去居住，去發展。

　　或者未來發展在這個區域的時候，是不是和那個規劃完全相適應，和生產力的布局，和產業的發展配置是不是相協調，有的時候產生了矛盾。

　　半小時觀察：

　　雖然，全國究竟有多少空置房？現在還沒有一個權威數字，但從很多小區一到夜里就黑乎乎一片的景象，我們也能對空置房的存在有著很直觀的感受。出現大量空置房，一方面說明城市規劃發展不配套，浪費了大量社會資源，另一方面也揭示出前期樓市投機炒作其實存在不少泡沫，高漲的樓價并沒有反映出真實的住房需求。種種跡象顯示，新一輪房地產調控措施現在已初見成效，作為主要調控對象的部分城市出現了樓市量跌價滯的局面，然而市場整體還處于深度博弈期，房價走勢前景不明，各種傳言四起。這種情況下，如果有關部門能切實調查、統計、發布房屋空置的數據，我相信這才有助于人們看清房地產市場的真實狀況，更理性地決定自己的行為，從而為落實調控政策提供有效的支持。

　　主編：莊嚴 編導：張姝 攝像：李慧、李培、樊金峰