調查顯示北京衛星城空置房多 購房者只為投資(2)

　　大鵬偉業房產經紀有限公司總經理王灣：第一個原因，當時他們買的時候投資這種性質比較高，第二個是實際來住的情況下，距離上面，配套上面，短期內解決不了

　　主要就是就學、醫療這兩個方面，如果有病，有老人在這兒居住，那買藥、報銷都是個問題。

　　天黑以后，記者再次來到到孔雀城內調查入住情況，記者發現晚上出來散步的住戶并不多，記者在孔雀城內開車和拍攝過程中遇到的住戶不超過五位，這位出來遛狗的大爺透露給記者，這里常住的住戶非常少。

　　記者沿著白天行走過的路線重新觀察，在周五晚上八點多的時間，亮燈的房屋只有零星幾戶。沿京開高速返回北京市區的途中，記者回到龍熙順景別墅區，看到沿街的一排別墅只有一家亮著燈，而從圍墻看進去，別墅區除了路燈外，鮮有亮燈的情況。

　　我們剛才看到的幾個住宅區都位于北京南部的大興，屬于六環以內的第一層次衛星城。2004年北京市在“兩軸—兩帶—多中心”城市空間新格局的時候，還將緊挨北京的河北省燕郊、固安、涿州等地劃為了第二層次衛星城。在打造“北京后花園”的口號之下，這些地方吸引了數以十萬計的北京人前來置業。可是，熱鬧的購房潮過去之后，如今后花園里又是什么情形呢？我們再到燕郊的部分小區去看看

　　“上上城”是燕郊著名樓盤，位于102國道路北，距天安門直線距離37公里左右，現在整個項目開發面積已經達到500萬平米，僅第一季就推出了3萬左右的房源，早在2008年就已經全部售罄。那么這里的入住情況如何呢？進入上上成第一季第五期的小區后，記者發現整個小區很多房間都沒有安裝空調，在一棟28層的樓中，臨街一側的28戶中只有7戶安裝了空調，另一個同樣高的單元上，只有兩戶安裝了空調，另外，小區內很多房子甚至還沒有裝修。

　　上上城小區業主：好多人都買買房，買好幾套。

　　上上城小區業主：你像我那樓上有兩套，同一個業主的。他都沒裝修，他就等著唄。

　　在小區內，記者還遇到了幾位帶孩子出來散步的業主，她們告訴記者，這里的入住率并不高

　　上上城小區業主：不高不高，特別低，樓盤的入住情況。

　　1/3吧，差不多。要不達到1/3了沒有。

　　上上城小區業主2：差不多了，差不多1/3了，但是去年的年底的時候是，好象是亮燈挺少的，達不到1/3，現在能到了。

　　這位業主告訴我們在這里買房住的很多都是在北京的上班族，他的家人就在北京上班，每天上下班的交通很不方便，他們很想到離城里近點的地方租房子住。

　　上上城小區業主2：你想想這些人怎么辦啊？公交車拉，地鐵拉都沒有，怎么辦啊？

　　隨后，記者來到了這位業主居住的單元，這個單元一共18層，1-17層每層4戶，18層3戶，進樓后記者發現，這里的確有很多房子都處于空置狀態，住戶電表顯示的電量為零，而且門上連貓眼都沒有安裝，通過門上的洞就可以看見室內的情況。

　　記者：這戶沒有安裝貓眼，這戶也沒有安裝貓眼，這戶還是沒有安裝貓眼，我們再來這邊看一下，這戶同樣也沒有安裝貓眼。在我們剛剛調查的這個單元一共18層71個住戶里面，像這樣沒有安裝貓眼的，我們確認暫時空置的房子一種有29套，占到這個單元的40%左右。

　　在隨后走訪的單元中，記者發現像這樣的情況非常普遍。另外很多住戶家的鐵門落滿了灰塵，門上貼著一些沒有撕掉的求購信息。在小區東邊入口兩側的商鋪，記者發現有好幾家都租給了裝修公司，一家裝修公司的工作人員告訴記者，這個小區結盤兩年左右，目前還有很多沒有裝修。

　　裝修公司工作人員：入住大概有1/3，2/3吧。

　　公司人員：現在大概五千多戶吧。

　　隨后記者又來到了這家小區內的超市詢問入住情況。

　　超市收銀人員：不到1/3。

　　超市老板：這個小區的這的入住人還不多，還不到1/3呢。

　　超市男：生意一般吧。不多。

　　超市男：不行，沒想的好。因為現在入住的人還少呢。

　　超市男：聽說都是炒房人買的房子，買了房子就賣，都沒住進來。

　　離開上上城，記者來到一家房產中介了解情況，這家公司副總經理楊智堡向記者介紹，燕郊地區這些大型住宅區是這幾年迅速建起來的。

　　北京滿意行房地產經紀有限公司，副總經理楊智堡：在07年—08年，燕郊地區應該在68個小區左右，現在經過這兩三年，現在目前在九十二三個小區。

　　今年燕郊的房價可能受北京新城，是吧，還有就是發改委主任張工說是十二五可能要把北京的這種城鐵向周邊來延伸嘛，可能受這個影響。

　　成交量特別火爆，那時候基本上一個月能有一千套的房子。

　　這座段時間就拔地而起的新城整體入住情況究竟如何呢？在另外一家中介公司，店長從林向記者介紹，燕郊開發區2008年交房的社區中，像星河皓月、納丹堡、美林灣等社區的入住率都不到三分之一。憶江南住宅區算是這一片入住率較高的。記者隨后來到了憶江南小區。記者看到，這個小區內仍有不少房子沒有裝修，樓房電梯間的墻壁上還貼著厚厚的木板。

　　從林帶記者觀看了兩個毛坯房，其中一個房主準備出售，另一個房主準備在毛坯狀態下出租該房，隨后，記者又來到一個簡裝修的出租房，房主也是在07年左右買的房子，買下之后并沒有居住，房間的用品都是全新的，燃氣表顯示該戶到現在一共用了78立方米的燃氣。

　　點半左右，天色漸暗，記者又回到了上上城第五期，記者看到，除了電梯里間和樓梯間的燈光閃爍外，住戶的房間亮燈數量很少，而兩個小時內，亮燈的房間數量也沒有明顯變化。隨后，記者一行來到燕順路，在納丹堡小區前，記者看到這里亮燈的比例比上上城五期還要少，在小區內散步的居民只有三個人。

　　和大興的別墅區相比，燕郊這些小區的空置率也有過之而無不及。看起來交通不便、配套設施不完善是很多居民沒有入住的原因，但我們也注意到，在前期樓市熱潮中，這里的房價也一度飆升到每平米一萬多。為什么出現高價房和空置房并存的情況？

　　記者看到，目前，沙河高教園很多項目還在建設當中，記者隨后走訪了幾個在2008年入住的住宅區。在北街家園，記者發現該小區并沒有地下車庫，停在小區院內和周圍的車輛也寥寥無幾。小區內很多房子還沒有裝修。小區業主告訴我們，小區入住比例不高。