房地產評級調升至中性 14只股票升機高于行業

　　房產稅時間排定 市場正面解讀

　　昨日，《證券日報》報道了房地產稅將于2012年開始推行的消息，房地產股不跌反漲，分析師分析認為，雖然，推行房地產稅對房地產行業是利空消息，但是，由于房地產前期大幅下跌已經消化了這個預期，所以，房地產稅推行的消息出臺，并沒有引起房地產股的下挫，反彈成為其上漲的契機。

　　申萬房地產指數顯示，早在7月初房地產股就逐步開始探底回升是。房地產指數于7月2日快速下探2310.37點后出現回升，結束了自4月15日以來的逐步走低過程，2310.37點成為了這一區間的最低點。自7月2日開始，申萬房地產指數逐步回升，上漲分為兩個階段，第一階段，7月2日至7月12日，共7個交易日，房地產指數收報2642.33點，累計上漲290.75點，漲幅12.36%。第二階段，7月16日至昨日收盤，共有5個交易日，房地產指數收報2747.95點，累計上漲197.31點，漲幅12.36%。該指數已越過60日均線，在2583.30點有明顯支撐，型態上形成了清晰雙底形態。資金流向方面，自7月2日以來的15個交易日中，有11個交易日大單資金呈凈流入狀態，累計大單凈流入28.57億元，顯示機構資金正在底位介入。

　　昨日，房地產股整體加權上漲2.5%，跑贏上證指數1.43%。交易的147只房地產個股中，有135只上漲，僅6只個股下跌，跑贏上證大盤的個股家數達109只，其中，深物業A、實達集團、合肥城建、美都控股、濱江集團等5只個股漲幅超過7%。房地產個股中大單資金呈凈流入的個股達102只，有37只個股資金顯示為流出跡象，資金凈流入超過3000萬元的個股達到5只，分別為：萬科A(13331.604萬元)、保利地產(8656.705萬元)、金融街(3209.851萬元)、福星股份(3169.355萬元)、中糧地產(3032.891萬元)。

　　值得一提的是大單資金流入量最高的萬科A近期披露了六月萬科A(000002)2010 年6 月份公司實現銷售面積85.7 萬平方米，銷售金額87.7 億元，分別比09 年同期增加27.8%和27.9%。2010 年1~6 月份，公司累計實現銷售面積320.2 萬平方米，銷售金額367.7 億元。應該說公司在行業內還是保持了領先的優勢。

　　保利地產同樣較好的完成了6月的銷售。公司公告稱，公告，2010年6月份公司實現簽約面積68.96萬平方米，實現簽約金額63.44億元。1-6月實現簽約面積267.09萬平方米，同比增長5.81%；實現簽約金額217.55億元，同比增長3.33%。另全資子公司武漢林宇房地產開發有限公司通過掛牌方式取得武漢市洪山區南湖村地塊，公司獲得項目的成本約為12.2億元，凈用地面積203044.62平方米，規劃容積率面積為601851.6平方米，用地性質為商住用地。

　　市場分析人士表示，經過4月中旬以來的大幅調整，從估值來看，房地產板塊以去年業績計算的市盈率為22.65倍，已經接近整體A股市盈率，也已接近房地產板塊2008年17倍的歷史最低值，部分一線房地產股的市盈率甚至跌至10倍以下。此外，試點房產稅晚于預期，表明調控已進入一個觀察窗口，短期內出臺更嚴厲調控政策的可能性將會降低。目前大盤出現企穩跡象，那么房地產板塊可望獲得超出大盤的表現機會。