剛剛過去九、十兩個月，北京商品住宅成交量持續低位，與以往交易火熱的“金九銀十”相比，2011年的這兩個月被稱作是“銅九鐵十”，不少業界人士大呼，北京樓市可能就此進入“寒冬”。

　　統計數據顯示，2011年北京新建商品住宅成交均價比去年低5.1%， 1—10月新建普通住房成交5.8萬套，占新建住房成交總量的85.1%，成交均價每平方米14083元，比去年全年低5.1%。

　　同期：偉業我愛我家市場研究院 經理 程浩業

　　以往的金九銀十今年基本上沒有一點點體現，成交價格也在小幅的下探，根據今天北京房地產業協會發布的數據來看，這幾個月成交量相對全年來說也是一個最低點，成交價格也是在六七月份最高點之后持續下滑的通道里。

　　在分析成交量下滑的主要原因時，程浩業表示，首先，在宏觀政策調控力度不變的前提下，基于對近期市場信心不足，大部分購房者將會選擇持續觀望，此外，信貸政策也影響了樓市的需求量。

　　同期：偉業我愛我家市場研究院 經理 程浩業

　　整個信貸的支持力度導致整個需求沒法釋放，因為今年以來整個房貸的額度越來越少，年底想選擇貸款買房基本上批不下來，這樣在一定程度上影響了整個需求的正常釋放，這兩點導致市場基本處于一個下滑的態勢，即使有一些新盤推出，有一些業主調低價格，入市一些房源，但整個成交情況都不太理想。

　　記者在街頭走訪了一些市民，大家普遍認為北京房價尤其是市區內的價格調整不夠明顯，對未來北京房價的走勢依然不能確定。

　　同期：市民

　　沒什么太大變化。(希望房價降到什么程度?)跟08年差不多吧，那會的房價年輕人還比較能接受。

　　同期：市民

　　不怎么確定，應該不會降吧，可能會維持在現在的水平。

　　同期：市民

　　感覺現在是沒有降，(沒什么大的變化)還沒感覺到，我一直在關注房子，我在租房子，現在沒有感覺到房價往下降。未來應該能往下降點吧，國家控制的話應該稍微能降點兒，現在房價這么高，有點出乎意料，我們在北京生活十多年了，都買不起房。

　　同期：偉業我愛我家市場研究院 經理 程浩業

　　對于北京來說，5環以里新房的供應量越來越少，導致該區域內供不應求的態勢還將保持一定的時期，如果這種供需矛盾不發生實質性的變化，整個市區內或者5環以里的房價，應該還會保持一定的上漲態勢或者至少不會下跌。這也是目前北京市五環以里的特殊性導致的。

　　總體來看，當前房地產市場已經進入了調控效果顯現的關鍵時期，全年房價基本實現了穩中有降，但是否到了所謂的拐點，程浩業表示，樓市見底與否還要看未來國家宏觀經濟調控政策的變化。

　　同期：偉業我愛我家市場研究院 經理 程浩業

　　我們統一的認識是，需要看經濟運行環境，包括從大的方面來講，國際環境，歐債危機到什么程度，最后結果是什么，可能勢必也會影響國內宏觀經濟調控政策的轉變或出臺，如果貨幣或利率方面的政策再出現變化，我們需要關注它的動向，如果這個動向和房地產之間有一些聯系，可能我們可以考慮入市。這是我們整個看市場拐點的依據。如果有改變或松動，可能會導致房地產市場重新回來，那個時候可能就是見底的時候。

　　記者 李子禎 王濤