新聞縱深：后遺癥多多

　　記者在采訪中了解到，“子母房”在辦理按揭、轉讓交易、交房費用等都存在著不少問題，購房者對此應該警惕。

　　后遺癥一：結構缺陷

　　據了解，為了搭上目前中小戶型旺銷這波行情，福州市區一些小樓盤把“子母房”拆開分別賣給不同的業主，這引發了后遺癥。

　　福州的呂小姐昨日向本報反映，她買的房子就屬于“子母房”中的“子房”，面積才48平方米，買的時候被低總價沖昏了頭腦，最近想裝修時卻被裝修公司批得一無是處。

　　她說，這“子房”是朝北的，結構比朝南的“母房”差多了，另外，有兩根水管還安在客廳一角，挺難看的。更令她無法忍受的是，衛生間是暗間，“子房”的入戶門緊挨著“母房”衛生間的窗戶。

　　“完整的一套房硬拆成兩套，肯定會存在設計缺陷”，福州國廣一葉裝修公司老總葉斌昨日稱，以他們接手的不少“子母房”的裝修單子來看，戶型的空間利用上并不太合理，“硬傷”不少，若想恢復原貌，只能大拆大修，甚至改變房屋結構，這很容易造成安全隱患。

　　后遺癥二：上萬元水電煤氣管道，只得拆掉

　　另外，建“子母房”就意味著增加一整套的水表、配電箱、煤氣管道、入戶門等，開發商每套要多投入兩萬元左右的成本，業主裝修時也要面臨大拆大建的成本壓力。

　　近期，部分已交房樓盤的業主也在網上發帖稱，“子母房”按兩套算產權，交房時就分別收到兩份煤氣和閉路電視的入戶通知單，“后來找開發商打證明，折騰很久才合成一套房辦理手續”。

　　后遺癥三：今后轉讓 或被征不菲契稅

　　“‘子母房’轉讓時也有后遺癥”，福州雙安房產總經理鄭愛新昨日稱，盡管目前進入二級市場的“子母房”數量很少，但交易時也碰到了一些麻煩，除了要增加辦理兩次過戶的費用外，買方也對這類房源比較“感冒”，擔心今后是否會被套上第二套房甚至第三套房的名頭，被征收不菲的契稅等。

　　我省法律界人士表示，“子母房”同時以首套房申請貸款優惠，嚴查起來是否涉嫌騙貸行為，這尚未知道。他提醒購房者，應在購房合同中增加補充條款，約定按揭貸款方式，并注明如果銀行審批不了，購房者可以退房。

　　各方建議：給“90-70”政策松綁 刺激樓市

　　“‘子母房’是政策的產物，開發商迫不得已才倉促應對”，福州一家地產商稱，建“子母房”的建安成本要增加15%左右，況且戶型也不會太完美，去年的樓市寒流中，省內外地產界已多番呼吁松綁，此后，包括福州等地已適度放寬了“90-70”限制，但是仍需政策加以明晰，否則開發商又得私下變相應對，造成成本和銷售壓力。此前，包括北京、南京等地已出臺政策，把單個項目的比例限制改為全市總量比例，并由政府調控，這就意味著開發商可以根據市場需求，多樣化設計產品。

　　我省房地產專家劉福泉表示，近一年多來，“90-70”政策已經打了折扣，省內外不少城市都有放寬跡象。以福州為例，真正意義的小戶型剛性需求，經過一年來的放量已基本得到釋放。今年來，樓市需求已轉入升級置業的改善型大戶型，供求關系已經發生反轉，“90-70”政策若能松綁，將有利于樓市繼續回暖。

　　“‘子母房’是畸形的產品，不是市場的產物”，福州大學房地產研究所所長王阿忠博士昨日稱，今年是“子母房”的上市和交房高峰期，由此帶來的諸多后遺癥將轉嫁給消費者。他建議，我省應借鑒省外經驗，及時修正“90-70”政策，改變市場供應結構，以供應更符合市場需求的產品，進而刺激改善型住房消費。(海峽都市報 林海峰)