關(guān)注理由：意在打壓豪宅市場(chǎng)，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，解決中低收入人群住房問(wèn)題的“90-70”政策(90平方米以下住房比重，須達(dá)到開(kāi)發(fā)總面積的70%以上)，施行已近三年。

　　在福州市場(chǎng)，當(dāng)初為規(guī)避該政策而催生的“子母房”(一套超90平方米大戶型，人為改為兩套捆綁銷售，以符合政策標(biāo)準(zhǔn))，今年已進(jìn)入上市和交房的高峰期，由此也引發(fā)了各方對(duì)“子母房”先天畸形的擔(dān)憂。業(yè)界專家稱，“子母房”在辦理按揭、轉(zhuǎn)讓交易、交房費(fèi)用等環(huán)節(jié)均有后遺癥，應(yīng)引起購(gòu)房者的注意。

　　樓市現(xiàn)象：“子母房”公開(kāi)打廣告

　　“買一套100平方米，送一套40平方米”、“經(jīng)典子母房，兩代人同時(shí)有房住”……連日來(lái)，福州不少樓盤(pán)打出類似的廣告，其中以金山板塊為甚。

　　昨日，記者致電金山多家售樓部，被告知均有“子母房”銷售，有的樓盤(pán)把“子母房”改稱“雙拼房”或“AB房”，以此吸引購(gòu)房者眼球。金山某知名樓盤(pán)的銷售人員稱，該樓盤(pán)雙陽(yáng)臺(tái)的單元房幾乎都設(shè)計(jì)為“子母房”，目前常規(guī)的90平方米以下的小戶型所剩不多，“‘子母房’戶型不錯(cuò)，均價(jià)也會(huì)低一點(diǎn)，有興趣可以來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看看”。

　　記者從該樓盤(pán)的電子版的售樓書(shū)上看到，其中6#樓設(shè)計(jì)的“子母房”總面積達(dá)145m2(根據(jù)規(guī)定，屬于非普通住宅)，經(jīng)拆分后，“子房”面積為43平方米，“母房”為101平方米，“兩個(gè)單元可分可合，自由空間組合盡顯闊綽”。

　　“子母房”已大量上市

　　自2006年下半年以來(lái)，福州的大部分新拍賣土地，就開(kāi)始執(zhí)行“90-70”政策。而開(kāi)發(fā)商也有變通的措施，推出了“子母房”。這類房子去年開(kāi)始上市，今年迎來(lái)高峰，個(gè)別樓盤(pán)甚至已交房。昨日記者致電包括市中心樓盤(pán)在內(nèi)的多家銷售部，均被告知有售“子母房”。

　　金山一家地產(chǎn)商向記者透露，“子母房”的確迎來(lái)放量高峰，隨著總價(jià)趨低的小戶型逐月旺銷后，相當(dāng)部分樓盤(pán)的純小戶型被迅速消化，近期只能主推“子母房”和升級(jí)置業(yè)的大戶型。

　　該人士坦言，“子母房”只是開(kāi)發(fā)商鉆了新政的空子，從操作層面并無(wú)違規(guī)之處，“為了達(dá)到90平方米以下戶型占總量70%的標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商只能變相推可以拆合的‘子母房’，否則審批、竣工肯定通不過(guò)”。

　　“把墻打掉，就成豪宅”

　　很顯然，這樣的“子母房”原設(shè)計(jì)是一整套的，后被硬性拆分，其中的“母房”戶型設(shè)計(jì)尚可，大門(mén)進(jìn)去是客廳，另有兩間臥房、一間廚房、一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。但是，“子房”的戶型就十分糟糕，進(jìn)門(mén)的過(guò)道兩側(cè)分別是廚房和衛(wèi)生間，另有兩間袖珍型的客廳和臥房。

　　“兩套房就隔了一堵墻，只要把墻打掉，就成了豪宅”，售樓小姐稱，盡管周邊的樓盤(pán)也都在推“子母房”，但是戶型設(shè)計(jì)不太好。記者進(jìn)一步詢問(wèn)產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款等事項(xiàng)時(shí)，對(duì)方稱，盡管是“子母房”，但因?yàn)橐?guī)劃時(shí)是兩套房，所以要分開(kāi)辦理兩本產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)，要分開(kāi)辦理按揭貸款。

　　“子母房”能否只買其中的一套呢？對(duì)方稱，只能合著買。若要買小戶型，他們有專門(mén)設(shè)計(jì)的小戶型產(chǎn)品，但價(jià)格會(huì)稍高一些。

　　買“子母房”可省近萬(wàn)元契稅

　　一些售樓部的工作人員稱，買“子母房”，麻煩只是產(chǎn)權(quán)證要辦兩本，但好處是可以省去一筆近萬(wàn)元的契稅，若不分成兩套，這么大戶型的子母房就超過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，要按總價(jià)的1.5%交契稅。分成兩套后，面積都不大，這筆契稅就省了。

　　記者調(diào)查：“子母房”申貸 多招避開(kāi)二套房限制

　　開(kāi)發(fā)商熱推“子母房”后，不少業(yè)主就擔(dān)憂兩本產(chǎn)權(quán)證會(huì)被以“二套房”標(biāo)準(zhǔn)算，在首付、利率等方面，無(wú)法享受首套房貸款的優(yōu)惠。而這方面的擔(dān)憂，已被開(kāi)發(fā)商變通規(guī)避。記者在與多個(gè)樓盤(pán)售樓部聯(lián)系時(shí)，均被告知“沒(méi)有問(wèn)題，銀行可以通融，按首套房貸款優(yōu)惠”。

　　招數(shù)一：“調(diào)低”“子房”價(jià)格，買主一次還清

　　一家地產(chǎn)商的知情人士透露，2007年四季度，二套房政策出臺(tái)后，地產(chǎn)商就著手想變通的法子。去年初，一些開(kāi)發(fā)商在捆綁售樓時(shí)，把小面積的“子房”價(jià)格定得極低，讓購(gòu)房戶一次性還清，這樣，在銀行的系統(tǒng)里，購(gòu)房戶就沒(méi)有按揭貸款“子房”記錄，經(jīng)調(diào)高價(jià)格后的“母房”在申請(qǐng)按揭時(shí)，仍可按首套房?jī)?yōu)惠放貸。

　　招數(shù)二：“子房”和“母房”分別在不同銀行申貸

　　此后，碰到二套房政策把關(guān)趨緊的限制。根據(jù)目前的“買房人人均住房面積低于城市人均住房面積，再買二套房時(shí)可按首套房?jī)?yōu)惠”的政策，購(gòu)房人可以憑“子房”面積過(guò)小這條理由，在第二套房“母房”的申貸時(shí)，獲得利率下浮的優(yōu)惠。

　　記者從多家地產(chǎn)商處了解到，目前還有一種做法是，“子母房”分別在不同銀行申貸，因?yàn)槭峭瑫r(shí)申請(qǐng)，銀行在審核是否是二套房時(shí)，系統(tǒng)里暫不會(huì)出現(xiàn)已買房借貸的記錄。