市民王先生曾住在科華北路的花樣年華夢想家公寓，當初為慶賀他喜遷新居，同行的女同事和他一起走進小區(qū)大門，卻被朋友誤解，以為他們進酒店開房。這都是因為小區(qū)一半以上房子都對外出租，成為酒店式公寓。小區(qū)開酒店，究竟帶給業(yè)主多大影響？日前，記者隨同“成都業(yè)主維權聯(lián)盟”專家成員吳繼承，實地進行調(diào)查。

　　現(xiàn)場目擊

　　酒店式公寓 公寓是酒店

　　問題1：小區(qū)難找

　　昨日，記者在科華北路附近轉悠半個多小時，才在一個“百年商務酒店”的招牌下發(fā)現(xiàn)花樣年華夢想家的電梯公寓名字。在一樓大廳，另一家酒店“小憩驛站”將前臺設在這里，仿佛整幢公寓都是酒店。門口還寫著“沒有發(fā)生刑事案件，請放心入住”的標語。

　　問題2：人員混雜

　　在大廳里，酒店工作人員正在對住客進行登記，價格并不便宜———最貴的房間要200多元，但生意卻很不錯。記者在門口站了20分鐘，兩家酒店總共有30多人登記入住。在酒店登記處對面的保安，對出入大樓的陌生人員沒有進行任何詢問或登記。

　　問題3：衛(wèi)生堪憂

　　進入公寓，每層樓原本用作健身的空地堆放著酒店的臟毛巾和一些生活垃圾。兩家酒店的客房分散在3樓到15樓，交織在普通居民住房之間。只有通過貼在門口的水電繳費單，才能勉強分辨出兩者的區(qū)別。

　　問題4：擁擠不堪

　　因為不時有人退房，酒店服務員推著清潔小車穿梭在樓層之間，本就比較狹窄的過道顯得更加擁擠，上下電梯時更是麻煩，一輛小車就占據(jù)了電梯的大半空間，使得原本就只有4部電梯的運力更顯不足。

　　業(yè)主訴苦

　　天天收到黃色小廣告

　　高小姐搬進花樣年華夢想家已經(jīng)3年，說起住宅變酒店，高小姐有一肚子的不滿。這幢樓每層大概有30家，但現(xiàn)在樓里每層的真正住戶可能只有10家，因為酒店頻繁使用電梯，每天早上上班，乘坐電梯常常要等很久。更可氣的是幾乎每天在房門口都要收到不同的黃色小廣告，跟物管反映了幾次也沒用。

　　“真是太不方便了！”住在小區(qū)已經(jīng)兩年的蘇先生2004年買的房，當時并不知道小區(qū)大部分房屋已被出租變成了商務酒店。因為酒店人員進出很多，敲錯門的事情常有發(fā)生，半夜三更都有人入住，十分喧嘩，嚴重影響了他的生活和休息。此外，本來就比較有限的空地也被酒店占據(jù)，臟毛巾和生活垃圾把整個樓搞得臭烘烘的。

　　物管無奈

　　業(yè)主拿來出租 無權干涉

　　“我們小區(qū)因為開有酒店，經(jīng)常有業(yè)主投訴。”花樣年華夢想家物管處主任王建對此也很無奈。他說，小區(qū)加上1、2樓的商鋪總共有433套房，但現(xiàn)在，有一半左右都被兩家酒店租下來，小區(qū)內(nèi)只剩一半的業(yè)主正常居住。小區(qū)雖然3樓以上都是住宅，但由于是小戶型公寓，很多業(yè)主買來對外出租，他們對業(yè)主如何處置自己的房產(chǎn)也無權干涉。

　　王建承認，小區(qū)的酒店問題是其他業(yè)主投訴的重點。目前酒店的物管費和水電氣費都是按照普通住宅使用標準收取的，物管費是1元/平方米。盡管他們曾經(jīng)想過提價，但因為此前和購買房屋的業(yè)主簽訂了協(xié)議，他們無法進行變更。

　　酒店回應

　　推行的就是產(chǎn)權式酒店

　　記者了解到，“小憩驛站”是一家連鎖酒店，在萬科金色年華、金色夏威夷等多個小區(qū)都有分店。在“小憩驛站”的網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)該酒店推行的就是產(chǎn)權式酒店。昨日，酒店一位不愿透露姓名的負責人說，“小憩驛站”進駐成都已經(jīng)好幾年了，當時帶來了公寓式酒店的概念。對于酒店的店招和戶外廣告是否經(jīng)相關部門審批，負責人表示，廣告肯定是經(jīng)過城管部門審核批準的，而店招相當于酒店的商標一樣，不用報送審核。對此，市城管局景觀處一負責人表示，原則上講，城管部門即使批也只會按照“一店一招”的標準，凡是沒有報批擅自設立的店招，都屬于違建，城管部門有權責令拆除。(記者 趙倩 實習記者 李磊)