關鍵詞：爛尾樓

　　爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工1年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

　　法律鏈接：“掃尾”法律依據

　　依據國務院頒布的《城市市容和環境衛生管理條例》第9條規定：“對外開放城市、風景旅游城市和有條件的其他城市，可以結合本地具體情況，制定嚴于國家規定的城市容貌標準。”

　　第37條規定：“凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強行拆除，并可以處以罰款”等。

　　相關鏈接：中國六大復活樓盤

　　一個明星從出名到沒落的時間也越來越短暫，稍不留神就被觀眾“拋棄”，想東山再起就難了。房地產項目也是一樣，一旦出現問題停工爛尾，想重現輝煌就要付出巨大代價。但也不是沒有“咸魚翻身”的例子，看看下面這些項目為了轉運，又付出了哪些代價。

　　飛洲國際廣場

　　樓盤地點：上海

　　入選理由：“破爛”銷售創紀錄

　　眼球指數：★★★★☆

　　因爛尾而著名的飛洲國際廣場坐落于上海徐家匯商圈核心地段，總建筑面積約8萬平方米，是當時上海面積最大的爛尾樓。2004年上半年，一家溫州民營企業出資7億元收購了該項目，沒想到這次大手筆操作在短時間內就取得了始料未及的收獲。根據該公司透露的消息，此項目在開盤第一個月內，就銷售15000平方米,創下了上海甲級寫字樓銷售速度的新紀錄。

　　中宇大廈

　　樓盤地點：北京

　　入選理由：第一爛尾樓起死回生

　　眼球指數：★★★★

　　曾有“北京第一爛尾樓”之稱的中宇大廈位于北京市政府規劃的中央商務區(CBD)繁華地帶，朝陽區工體北路6號。該項目1997年11月開工，在完成主體結構并封頂之后的幾年時間里，由于種種原因一直停工，時至今日仍未竣工。2006年2月，北京城鄉出資1.2億元將其拿下，才使中宇大廈得以起死回生。

　　明珠花園

　　樓盤地點：廣州

　　入選理由：政府牽頭挽回敗局

　　眼球指數：★★★

　　廣州的明珠花園在上世紀90年代由一家合資組建的項目公司開發，當時邊建邊賣，受到不少港澳業主的追捧。后來由于種種原因，該樓盤被法院查封。由于業主強烈要求，由廣東省建委牽頭，聯合各級法院和廣州市房管局對明珠花園采取“活封”的辦法，使樓盤得以重新開工修建，從而盤活了這個爛尾樓盤。

　　世紀豪庭

　　樓盤地點：南京

　　入選理由：被迫“賤賣”竟熱銷

　　眼球指數：★★

　　2003年4月，南京市的世紀豪庭剛開盤不久就由于資金鏈斷裂，拖欠合作公司及施工單位數億元債務，而遭到債權人起訴。法院很快對該樓盤進行了查封，世紀豪庭成了南京首家被查封的住宅樓盤。6個月后，在法院的授權下，世紀豪庭以每平方米降低500元的“賤賣”政策重新開賣，沒想到竟然意外熱銷。

　　匯智大廈

　　樓盤地點：上海

　　入選理由：重金改造受好評

　　眼球指數：★☆

　　匯智大廈原名金南廣場，位于上海漕溪北路。但這地處繁華商圈的寫字樓，卻曾是徐匯區的停建項目之一。據了解，該大樓框架已搭成六七年，還經過幾次轉手，但隨后都無力開發，相繼放棄。2005年上半年，大華集團出資約5億元人民幣收購了整個項目，又投入數億元進行改造包裝，于2005年底發售，價位在每平方米2.5萬至2.8萬元，市場反映良好。

　　鴻昌廣場

　　樓盤地點：深圳

　　入選理由：困于官司閑置5年

　　眼球指數：★

　　深圳羅湖商業中心區黃金地段的鴻昌廣場被稱作“中華第一樓”，樓高248米，總建筑面積13萬多平方米，建筑主體是C60鋼筋混凝土結構，1996年曾獲國務院發展研究中心市場經濟研究所及廣東省人民政府社會經濟發展研究中心授予“全國目前已封頂的最高鋼筋混凝土結構中華之最”稱號。該樓早在1999年就已竣工驗收，但因一場行政官司牽累拖成爛尾樓。直到2004年才解決糾紛，得以銷售和出租。

　　（來源：北京現代商報 作者：賴大臣）

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