中新網(wǎng)7月11日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，“國六條”及其細(xì)則落地一月有余，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“90平方米以下中小戶型占70%”的“面積”新政卻從一開始就遭遇了不小的阻力。是什么“難言之隱”在阻礙著新政的大車前行？
當(dāng)前的住宅市場正在陷入一個(gè)“倒70%”的怪圈：在不少城市，不是“90平方米以下中小戶型占70%”，而是“90平方米乃至100平方米以上的大戶型占據(jù)著住宅成交總量的70%”，現(xiàn)實(shí)正與政府調(diào)控目標(biāo)演繹著一場“針尖對麥芒”的無聲對抗。
上海：小戶型住宅總成交面積不足30%
房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落地的第一個(gè)月，上海住宅市場仍然上演頗為鮮明的“倒70%”的怪現(xiàn)象。
根據(jù)上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份成交樓盤中，100平方米以下的戶型成交量5863套，占成交總套數(shù)的42%，占成交總面積僅僅28.6%。
而根據(jù)6月1日實(shí)施的九部委“15條意見”公布的新住房比例調(diào)控要求，新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。政策設(shè)計(jì)的理想住宅結(jié)構(gòu)和目前市場的真實(shí)結(jié)構(gòu)截然相反，堪稱奇特。
對此，上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士提示，應(yīng)該從兩方面看待這一現(xiàn)象：一方面，“倒70%”說明目前市場可供選擇的小戶型總量不夠，導(dǎo)致成交量占比小；另一方面，也說明上海90平方米以上的戶型同樣存在大量的市場需求，一些大型城市中心區(qū)域是否普遍適用70%小戶型的標(biāo)準(zhǔn)還有待進(jìn)一步的分析和考證。
從區(qū)域方面看，小戶型在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間，以及外環(huán)外的交易情況也不盡相同。一個(gè)明顯的特點(diǎn)是，內(nèi)環(huán)內(nèi)的市中心區(qū)域，小戶型成交占比最低。
專家解釋，從數(shù)據(jù)可以看出，內(nèi)外環(huán)間仍然是小戶型較適宜開發(fā)的區(qū)域，并已經(jīng)得到市場認(rèn)可。相比之下，市中心區(qū)域因?yàn)橥恋刭Y源稀缺，單價(jià)較高，住宅需求傾向大戶型，顯得不適合大量提供小戶型住宅。
而外環(huán)以外的區(qū)域由于多是低密度甚至別墅類住宅，也會(huì)體現(xiàn)出小戶型交易較少的局面。另外，根據(jù)招商局房地產(chǎn)開發(fā)人士的解釋，由于城市周邊地區(qū)的交通等配套設(shè)施不完善，低收入家庭主動(dòng)進(jìn)入城市周邊選擇小戶型，同樣并不現(xiàn)實(shí)。
北京：商品住宅現(xiàn)房成交套均152平方米
除了上海，“倒70%”怪現(xiàn)象明顯存在的還有北京。10日，從北京官方網(wǎng)站最新發(fā)布的數(shù)據(jù)計(jì)算可得出，6月份大戶型住宅依然是北京房地產(chǎn)市場的主流，同樣約占70%的市場份額。
根據(jù)北京市建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，6月份北京網(wǎng)上登記簽約的商品住宅期房的套均面積為120平方米，商品住宅現(xiàn)房的套均面積為152平方米。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也與此相一致：6月份北京商品住宅成交套數(shù)(不含經(jīng)濟(jì)適用房)，90平方米以下的有3843套，90-120平方米的有3033套，120平方米以上的有5242套。可見，90平方米以下的小戶型只占市場交易約31.7%的比例，大戶型則占有近七成的份額。
不僅僅是成交情況如此。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京商品住宅新上市套數(shù)為：90平方米以下的3312套，90平方米以上的4521套。在樓市新政落地的第一個(gè)月，北京的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，大戶型的比例也高于小戶型。
在采訪中，許多開發(fā)商表示，“90平方米以下占70%”的“面積”新政執(zhí)行頗有難度。“距離市區(qū)相對遠(yuǎn)的項(xiàng)目生存空間變得狹窄。”北京國融置業(yè)有限公司總裁助理唐政說，受交通成本上升和方便程度的影響，遠(yuǎn)郊的小戶型項(xiàng)目吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于距市區(qū)近的項(xiàng)目。
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