配套政策不斷 百姓購(gòu)房應(yīng)三思而行
專(zhuān)家認(rèn)為，買(mǎi)房一看購(gòu)房總價(jià)是否20年能還完；二看月支付的錢(qián)是否超過(guò)工資收入的35%；三看家庭的負(fù)債率是否超過(guò)50%。超過(guò)這3條警戒線最好不要進(jìn)入。
面對(duì)復(fù)雜的樓市，買(mǎi)房還是租房是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。
“我相信政府還有一些沒(méi)有出臺(tái)的相關(guān)政策。比如利率問(wèn)題、稅收政策以及外資進(jìn)來(lái)的問(wèn)題等。因?yàn)槟壳罢叨唐趦?nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不是太大。”易憲容說(shuō)。
隨著調(diào)控的深入，一系列政策即將出臺(tái)。據(jù)了解，國(guó)土資源部、國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合發(fā)布通知，新出臺(tái)的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》將自7月1日起試行。該補(bǔ)充協(xié)議約定了項(xiàng)目的動(dòng)工日期、竣工日期，并對(duì)出讓土地的竣工時(shí)間、投資總額等合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。
商務(wù)部外國(guó)投資管理司副司長(zhǎng)林哲瑩日前表示，我國(guó)政府?dāng)M于本月公布外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理措施。據(jù)稱(chēng)，新措施將詳細(xì)界定可購(gòu)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的外資類(lèi)型，目的在于調(diào)節(jié)大量海外資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，抑制投機(jī)行為。
建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興透露，建設(shè)部要求各個(gè)地方，不止是今明兩年，在整個(gè)“十一五”期間，都要把經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)住房作為發(fā)展的重點(diǎn)，今年要求9月1日就要編制出住房供應(yīng)規(guī)劃來(lái)，尤其是解決今明兩年開(kāi)工建設(shè)的問(wèn)題。
“如果政策能夠得到比較充分的貫徹落實(shí)，下一步的市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)還是看好的”，趙路興處長(zhǎng)建議，“住房消費(fèi)應(yīng)該根據(jù)自己的住房能力，根據(jù)市場(chǎng)的情況，實(shí)事求是，量力而行。”
“這些政策，對(duì)于購(gòu)房者都是好消息，那就是房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越健康。”王琪延教授說(shuō)，“對(duì)于買(mǎi)房，消費(fèi)者應(yīng)該理性，根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)做判斷。第一，買(mǎi)房總價(jià)多少年可以還完。如果20年都還不完就不要進(jìn)入市場(chǎng)。第二，支付的錢(qián)跟工資相比不能超過(guò)35%。如果超過(guò)了就要考慮這個(gè)負(fù)擔(dān)。第三，家庭的負(fù)債率不超過(guò)50%。此外，還要考慮醫(yī)療保險(xiǎn)等。”(李忠峰)
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