中新網(wǎng)6月27日電 據(jù)上海《青年報(bào)》報(bào)道，房地產(chǎn)調(diào)控近一個(gè)月，上海二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)觀望氣息濃厚，成交量稅減，但租賃市場(chǎng)表現(xiàn)卻較為活躍。

　　26日，漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至6月中旬二手房買(mǎi)賣(mài)成交量環(huán)比上月縮減了30%，而租賃市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)，其中普陀、長(zhǎng)寧、浦東三林等區(qū)域租賃成交量比5月同比上漲了三成左右。

　　據(jù)悉，新政初襲時(shí)，上海二手房市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)新政反應(yīng)強(qiáng)烈，房齡不足五年的業(yè)主為回避政策控制，紛紛暫停交易重歸觀望。漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，虹口、浦東大三林等房齡鄰近5年的區(qū)域，業(yè)主基本都將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租，其中虹葉茗園、瑞虹二期、浦江名邸、翰城國(guó)際、申江豪城等樓盤(pán)表現(xiàn)明顯；而想在這幾個(gè)區(qū)域置業(yè)的客戶(hù)也紛紛以租房作為短期過(guò)渡。租賃市場(chǎng)掛牌和成交的集中放量出現(xiàn)在6月上旬，6月中旬以來(lái)二手房出租房源沒(méi)有再大量地涌入市場(chǎng)。由于距離五年限期時(shí)間不長(zhǎng)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方博弈態(tài)勢(shì)較緩，規(guī)避營(yíng)業(yè)稅的共同“理想”使得這些區(qū)域的次新房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)基本平淡，二手房少有成交。

　　此外，在次新房房齡只有2年左右的自住區(qū)域，比如楊浦、閘北、閔行、普陀長(zhǎng)壽、浦東塘橋等區(qū)域，新政對(duì)于在兩年就想轉(zhuǎn)手的投資業(yè)主和正需要改善住房條件的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，影響更甚。無(wú)法再等待三年和不愿意承擔(dān)全額營(yíng)業(yè)稅而損失自己收益的業(yè)主，紛紛想出了小幅降價(jià)出售或者將與買(mǎi)家分?jǐn)偠愘M(fèi)，或者暫時(shí)性地售轉(zhuǎn)租觀望市場(chǎng)的不同應(yīng)對(duì)之策。“在這些區(qū)域租賃市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)明顯放量，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重停滯。”(江敏)