中國社科院經濟研究所袁秀明博士分析認為，中國近幾年房價連續上漲，但房屋租金價格卻基本不變，說明房價上漲已失去理性。而中國社會科學院近日發布的《2007年世界經濟形勢分析與預測》黃皮書也警告說，中國應該記取日本當年的房地產泡沫教訓，避免重蹈覆轍。

　　值得注意的是，房價漲幅如此之高、速度如此之快，已經明顯打擊了公眾的購房熱情。本報調查發現，在2007年有購房意向的公眾占20.4%，49.9%的人則明確表示“肯定不買”。

　　另據2006年中國人民銀行的調查顯示，居民購房意愿在去年前三季度持續下跌，創下了17.5%的歷史最低紀錄(僅有17.5%的居民在未來3個月內有購房意愿)。第四季度雖有微升，但上升幅度也僅有0.3個百分點。整個2006年度，居民購房意愿比2005年下降了2%。

　　高昂的房價令人望而卻步，加薪速度明顯落后于房價漲幅，也直接影響了購房人的心理承受能力。調查發現，2007年薪水明顯上升的公眾只有5.5%，略有上漲的占35.2%。因此，38.4%的人坦言自己“根本買不起房”，分別有33.1%和21.7%的人認為自己只能負擔得起“經濟適用房”和“去城鄉接合部買商品房”。只有6.8%的人相信自己有能力“在市中心或繁華地段購房”。

　　需要注意的是，在公眾普遍悲觀預期的同時，也有人認為，需要給政府一段時間。本報調查顯示，18.1%的公眾認為，目前房價過高的原因可能在于，“宏觀調控的效應需要一段時間，目前尚未顯現”。

　　來源：中國青年報 記者：李濤

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