□與兩年前的同題調(diào)查相比，除了開發(fā)商追求暴利的因素之外，目前多數(shù)公眾更傾向于把房價(jià)過高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力—地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任

　　□96.8%的受訪者認(rèn)為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預(yù)測“泡沫將在10年之內(nèi)破滅”

　　“2006年的中國地產(chǎn)基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險(xiǎn)呀！快出事了！快出事了！’”

　　房價(jià)長期居高不下，到底該怨誰？

　　上周，中國青年報(bào)社會調(diào)查中心聯(lián)合新浪網(wǎng)新聞中心、北京益派市場咨詢有限公司ePanel在線調(diào)查平臺，對2582名公眾進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者普遍認(rèn)為，地方政府缺乏調(diào)控的積極性(67.5%)、開發(fā)商過于暴利(60.7%)、國家宏觀調(diào)控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應(yīng)該對目前房價(jià)過高的局面負(fù)主要責(zé)任。

　　記者注意到，與兩年前相比，公眾對房價(jià)居高不下的原因的判斷已經(jīng)發(fā)生了不小的變化。2005年5月，本報(bào)社調(diào)中心對北京、上海、深圳、沈陽4個(gè)城市500名居民進(jìn)行的電話隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受訪者認(rèn)為造成房價(jià)高的3個(gè)最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開發(fā)商的利潤過高(44.7%)、城市人口的過快增長(38.9%)。

　　比較前后兩次調(diào)查結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，公眾注意力的焦點(diǎn)已悄然轉(zhuǎn)移。除了開發(fā)商的因素之外，多數(shù)公眾更傾向于把目前房價(jià)過高的原因歸結(jié)于政府調(diào)控不力——其中，地方政府尤其應(yīng)該承擔(dān)主要責(zé)任。

　　從2005年至今的兩年時(shí)間里，相關(guān)政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調(diào)控手段。2005年3月，央行上調(diào)個(gè)人住房貸款利率；4月，“國八條”出臺；5月，建設(shè)部等7部委聯(lián)合出臺房產(chǎn)新政穩(wěn)定房價(jià)；2006年5月，“國六條”出臺；6月，90平方米以上個(gè)人住房貸款首付提高至30%；7月，國稅局通知要求在全國范圍內(nèi)征收個(gè)人二手房交易個(gè)人所得稅；9月，建設(shè)部等單位聯(lián)合部署，在全國范圍內(nèi)開展為期一年的房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動……

　　但一系列的措施仍然沒有抑制住房價(jià)的飆升。

　　最新的調(diào)控舉措來自國家稅務(wù)總局。相關(guān)負(fù)責(zé)人在1月17日宣布，全國各地將從今年2月1日起開始清算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅。開征土地增值稅之后，房價(jià)到底是漲是落，一時(shí)間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道的一項(xiàng)共有3367人參與的調(diào)查中，91.7%的人認(rèn)為開發(fā)商會把成本轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上，76.6%的人預(yù)測開征土地增值稅之后，房價(jià)會繼續(xù)上漲。

　　合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說，北京的房價(jià)已經(jīng)超過美國紐約。“離曼哈頓島10公里的皇后區(qū)，一套建筑面積為198平方米的房子，精裝修，附家具電器，免費(fèi)送私家綠地和車位，單價(jià)折合人民幣每平方米19800元，總價(jià)約390萬元。這種價(jià)位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見。但是，買下同樣價(jià)格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬元的家庭，也需要39年。”

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