9.11后的地產發展

　　畢氏集團多年來一直從事房地產、旅游業，董事長畢東江說，在9.11事件發生后，紐約房地產一度處于低迷狀態，但僅僅6個月之后，房地產價格又開始上揚，并一直持續高溫的狀態。

　　畢東江表示，9.11后的華埠經濟下滑，但房地產價格卻未下降，這對當地的居民和商戶來說是一個打擊。居民們面對昂貴的租金和并不景氣的生意，干脆搬離華埠，去皇后區或者布魯克林區居住。

　　而法拉盛新移民多，他們大多數對居住環境要求比較高，不愿意住在人口密度大的華端口，所以才選擇法拉盛這樣居住條件較好、生活便利的城市。

　　在法拉盛經濟、人口大力發展的同時，皇后區的艾姆赫斯特、森林小丘等地也在其帶動下逐漸發展形成氣候。

　　目前的華埠雖然有不少高樓動工改建，但普通居民能夠負擔的住房卻很少；而法拉盛卻會在將來的三年中建造8000個公寓，基本都是“可負擔公寓”,公寓的興建不僅能吸引更多住戶，也能帶動當地建筑業、服務業等的發展。就租房業來講，法拉盛房屋總是供不應求。

　　談起法拉盛，畢東江認為法拉盛將會是一個“買方市場”的天下，源源不斷的買家將會給法拉盛的經濟帶來巨大利益。但同時房地產商對法拉盛目前停車位難求的情況又非常擔心，他們認為，如果只是不斷建造住宅樓而忽略了交通問題，法拉盛也很難吸引更多居民。

　　原因分析——經濟結構不同 9.11推動經濟結構重組

　　華埠共同發展機構(CPLDC)的執行總監陳作舟先生曾擔任過法拉盛不少開發商的建筑顧問，對法拉盛和華埠的發展非常了解。他表示，華埠和法拉盛的經濟發展結構不同，所以將來的發展前景也不同。

　　華埠人口擁擠的現象是目前阻礙華埠發展的最大問題。華埠的樓房60-80%都是超過一百年以上的老房子。這些房子樓道窄小，沒有電梯，防火功能非常差。同時又寸土寸金，不少樓宇都是政府保護的歷史遺跡(Historical Buildings)，拆建的問題也得不到解決。現在不少服務華埠的機構由于租金太貴，都搬離華埠，在曼哈頓其它地段辦公。

　　陳作舟表示，在華埠租房子簡直是難上加難，首先租金貴，其次是有錢租不到房子。據了解，華埠近幾年來一直在縮小，過去的百年老樓被開發商買下重建成高檔住宅區，一層閣樓幾百萬美元的售價絕不是華埠居民可以承受得起的。

　　華埠房價高漲，一間小小的店鋪每個月租金3萬元是一件很平常的事情。一位在華埠居住多年的華裔老人吿訴記者，雖然華埠餐館業在9.11之后逐漸有所恢復，但不少店面在不斷易主，原因是房租太高，許多經營者無法維持生計面臨倒閉的困境。而下一家餐廳業者還同樣會以高價租下店面繼續開店，但同樣會面對無法維持的窘境。

　　不同于華埠，法拉盛地大，仍有著巨大的擴建和發展的潛力。法拉盛市中心僅僅是在緬街處，緬街西邊的大學點、東邊的凱新娜大道，南邊的皇后學院等地都是近年來開發商靑睞的地區。

　　即將投入改建的Flushing Commons(法拉盛商場)開發工程占地5英畝，總工程約會投入5億美元。法拉盛商場不僅為小區帶來超過4000個工作機會，它的配套公共設施如游泳池、籃球場、靑少年活動中心等休閑中心也將會提高法拉盛居民的生活質量。

　　法拉盛大學點的另一個工程也將開工。這一工程占地面積將超過15英畝，除了要有2600個停車位之外，美國大型購物連鎖店如Target、Best Buy等名店都將進軍法拉盛。

　　由于地方大，購買力強，令各大開發商都看中了這里。陳作舟表示，在未來的4-5年內，政府將在法拉盛有40-50億的投資，這也說明各方面對法拉盛有信心。

　　后記：華埠法拉盛各具特色上演“雙城記”

　　9.11恐怖襲擊后，華埠首當其沖受到了嚴重的經濟打擊，而法拉盛卻因為自身的發展條件較好而吸引了不少商機。值得慶幸的是，今年年初華埠剛剛加入帝國區(Empire Zone)的經濟特區計劃，曼哈頓下東城以及某些華埠特定地區可以享受減稅優惠，這將對振興華埠小商業有著舉足輕重的作用。

　　在未來的幾年之內華埠將得到大量紐約州的經費，享受優惠政策，也希望華埠能夠早日從9.11的陰影中走出來。

　　專家表示，華埠雖然地方擁擠，擴建受到限制，但鑒于本身的地理條件和傳統的中國文化特色，仍然可以得到應有的發展。

　　5年之內，華埠和法拉盛有著不同的改變，不知10年、15年后當我們再次回顧，這兩座城市會上演什么樣的“雙城記”。(記者 薩莎)

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