買房人該觀望還是該買房

　　那么，對買房人而言，現在該不該買房，買什么房，還是“因人而異”，看自己的具體情況而定，畢竟北京預售住宅的銷售均價還在上漲。

　　有一點可以肯定，九部委“90平方米中小戶型”的政策出臺后，北京至少有607個新住宅項目從5月開始等著有關部門審批“90平方米中小戶型”具體比例，如今3個月已經過去，還沒有傳出有進展的消息，也就是說，這部分新住宅樓盤推遲上市銷售已經是板上釘釘的事情，而房價最終畢竟是由供求比例決定。

　　北京住宅預售量是否已經探底？

　　在9日的采訪中，一些市場人士和資深購房人提出了一個觀點：因政策出臺而引起北京住宅預售量減少，到7月應該已經探底，達到了最低點；接下來，隨著新政策的明朗化，北京住宅預售市場該逐步升溫，該買房的會踴躍買房。有人甚至舉例提出，像金都杭城、國風北京、華發頤園、世紀星城等樓盤都已經出現了回升現象，8月頭一周的成交量均比7月多出2倍甚至還要多。

　　從北京市房地產交易管理網現實的數據看，8月1日到8月8日的網上住宅預售簽約總量為3209套，而7月1日到8日的網上住宅預售簽約總量為3540套，可以看出，8月的頭8天和7月的頭8天相比，住宅預售總量還是在繼續下降。由此看來，有些業內人士認為的“北京住宅預售量下降7月已經探底”的說法為時過早。

　　但9日記者也到了金都杭城、國風北京、星河灣、銀泰中心、富力愛丁堡等樓盤，和一星期前相比，中高檔樓盤售樓處看房人確實多了，華發頤園、世紀星城等小戶型樓盤還出現了銷售火熱的場面。在金都杭城看房的郭先生說：“新政策是不斷，但我看至少到目前為止已經出臺的政策都是打擊投資購房的，對自住購房好像沒有什么，所以，等了幾天，該買還是來買了。要不，過幾天，又該漲價了。”但像星河灣、銀泰中心等豪宅，因為外資設限的政策還沒有出臺細則，現場還是比較冷清。而一些中低檔樓盤的大戶型也同樣不太招“待見”——原來的準購房人很多轉而等待限價房。

　　由此看來，7月北京住宅預售市場是否探底，8月以后是否會逐漸升溫，現在作判斷還為時尚早。(余美英)

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