新建住宅或將強制低碳 純自然將是最重要標準

　　一家總部位于北京的全國性地產商的董事局主席日前在公司的品牌推廣會上透露了一個爆炸性的新聞，根據他的判斷，未來新建住宅很有可能被“強制低碳”，因此他已經要求今年旗下的項目必須“試水”低碳，哪怕成本將因此增加10%。

　　正在參加活動的上海某銀行區域支行行長聽到上述消息后大吃一驚，推掉了主辦方安排的午宴，匆匆打電話給正在替他四處看房的妻子，要求她立即增加一條選房的標準：樓盤必須在沒有所謂先進技術的輔助下，仍然可以有大量降低碳排放的能力。

　　妻子不明就里，但還是照丈夫的意思辦。此前，媒體關于低碳住宅的一則報道讓她印象深刻，上海富力地產銷售策劃部總經理李文廷曾表示，采用最一般的建設方式，僅依靠大自然的力量，就可以實現別墅的低碳排放。這個做法和丈夫的標準十分吻合。

　　但是，僅僅依靠大自然的力量，就真能令樓盤具有降低碳排放的能力？她有些疑惑，覺得不太可信，決定親自去考察上海富力灣，看看這個擁有淀山湖天然景觀資源的樓盤，是如何實現在沒有人工技術的輔助下，依然可以降低碳排放。

　　用自然力代替電力

　　夏日往往是考察一個樓盤低碳排放能力最佳時節。目前在市場上推廣的各類具有“低碳”概念的樓盤主要功能就是采用各種先進技術，最大程度地降低房屋內外的溫度，以達到減少家庭用電，降低碳排放的目的。

　　對妻子來說，她眼中低碳樓盤判斷標準很簡單，只要足夠 “清涼”，就應該是一個低碳的樓盤。依湖而建的富力灣，果然讓她在踏入樓盤的第一時間，感受到了 “清涼”，來自湖面的陣陣涼風，幾乎覆蓋了小區內的每一寸土地。

　　40%以上的綠化，就象一個超大面積的人工二氧化碳化學工廠，把二氧化碳全部轉化為氧氣，并且吸收消化了大氣中絕大部分的顆粒漂浮物和其他的氣體排放，釋放出最清新的空氣。

　　與此同時，這些植物還非常有效地把毒辣的太陽光，擋在了五六米開外。灌木、草叢、竹子、花卉等地面植被，形成了一個高低錯落的“植物網”，在各自領域中，發揮著他們的不同作用。

　　湖邊的柳樹、竹林和其他高大樹種形成了阻擋太陽光直曬 “入侵”的“第一兵團”，用樹蔭令太陽光遠離地面五六米，形成了第一層的“保護網”。灌木叢則承擔了第二道防線的職能，將“漏網”太陽光吸收。而這兩類植被之后，花卉和草叢承擔著進一步吸收太陽熱能的工作。三層植物防護之下，原先還張牙舞爪的“太陽神”，頓時失去了制造高溫的能力。

　　建筑設計師夏先生告訴妻子，這些植被的作用，并不僅僅只是建筑物的點綴，還是為了更有效地防范陽光直曬、降低室溫、防風防雨，用自然力減少人為排放二氧化碳對大氣的影響。

　　根據他的介紹，小區在每一棟別墅的院落前后都植入了大量的高大樹種，還在每一個窗戶下安置了遮陽棚，以降低陽光對房屋的直曬，降低房屋的溫度。同時在別墅與別墅之間，種植了大量的 “綠籬”，在吸收了來自周邊的二癢化碳排放，確保業主一家的清涼同時，又用植物組成的“墻體”保證了每棟房屋的居住私密性。

　　整個小區處處體現了以自然力替代電力的想法。8月是上海傳統的臺風季節，其他小區會用一些人工制造的設備去抵抗臺風的入侵，以免令臺風給小區的房屋造成損害。富力灣對抗臺風，依然是使用了自然力，通過大量的湖畔高大樹叢阻擋臺風暴雨的入侵。

　　夏先生說，這個小區的最大特點，就是小區內的綠化體型系數，較周邊樓盤要高出很多。而綠化體型系數的高低，通常能反映出一個小區通過綠化降低碳排放的能力。

　　低碳房才有競爭力？

　　回到家里，妻子將自己看房情況告知了丈夫，詢問他何以會對降低碳排放的住宅突然感興趣，還要求房子必須是沒有任何人工技術輔助下，實現低碳的住宅。

　　丈夫的回答，出乎妻子預料之外。

　　“我們買房，不只是為了住，還是因為它是一項資產。什么樣的資產才能長期保值，那一定是中遠期看不會落后的房子。”丈夫說，那位全國地產商董事會主席的預測，令他相信，以后全國的商品住宅早晚都會是“低碳”的。而假如自己以后要換房，現在購買的住房沒有降低碳排放的能力，價格就一定不能比其他人買的房子貴，成交也一定不會比別人的好。

　　既然這樣，就應該在現在買房時把眼光放遠一些，現在就應該購買現在看起來還只是“時髦”的低碳房。

　　至于為什么要選不用技術輔助，實現低碳排放的商品住宅。丈夫的回答也很容易讓妻子理解。如果僅僅依靠是技術輔助實現 “低碳”，那么舊樓盤要做到“低碳”也不難，只要由政府或小區業主集體出資對房屋進行“低碳”的技術改造即可。雖然改造時會有一些技術難度，但完成改造后的“低碳房”，價格絕對不會比現在市場上那些人工技術實現的“低碳”住宅便宜多少。

　　而那些不靠技術輔助，僅僅依靠自身的設計、規劃，就已經實現低碳排放的樓盤，倒是非常難得。這種產品是舊小區通過“低碳”技術改造所無法實現的，將來在市場上會有更競爭力，也更容易保值升值。

　　丈夫說，妻子的考察，讓他對類似富力灣這樣的原始綠色低碳地產很感興趣，計劃進一步進行詳細調查、了解和研究。如果房子其他條件也不錯，可以和投資圈的其他朋友一塊組成購房團集體買房，好爭取多一些價格優惠。(楊羚強)