快樂當房奴兩大要訣

　　不同家庭的情況不同，“房奴”們如何理財也難以有個統一的指導意見，不過有兩個方面是“房奴們”都要考慮的問題。

　　控制房貸占收入比

　　房子買多大，地點在哪里？每個家庭的需求不一，但還款的壓力是都要考慮的。在考慮購房總價和月還款額時，月供占月收入的比是個很好的參考工具。

　　按照經驗，月還款的額度不應該超過家庭月收入的40%。如果月供控制在40%以內，原有的生活質量沒有大的影響，但如果超過40%，就不同了，尤其是收入單一的家庭會很明顯地感受到壓力。

　　另外，買房開始，除了房款外，還要繳納稅費、水電、煤氣、裝修、家具、家電等不菲的費用，一定要計算好。除此之外，還必須留下最少3個月的收入，來應付日常的支付需要。

　　選擇適合自己的還貸方式

　　盡管貸款總額一樣，但選擇不同的還貸方式，最終支付的總額會相差不少。

　　還款年限、等額還是等本是最先要考慮的問題。

　　如果有閑置資金，又沒有好的投資渠道的話，不妨盡量提前還貸，因為目前已經進入加息周期，利息成本會越來越高。

　　不少銀行開設了新的靈活還貸方式，如雙月供、固定利率等等，不妨多走訪幾家銀行，看看哪種還貸方式更適合自己。（來源：南方日報 作者：賈肖明 陳佳利）

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