150平方米的復式住宅

　　6樓實際上為一復式住宅，6層和“7層”之間通過內部加裝的樓梯相連。

　　位于鄭東新區廬山路中段、由志興公司開發的這個小區是龍鑫苑小區(下簡稱龍鑫苑)。5月中下旬，為了證實這個小區的性質，記者3次前往鄭州市房管局調查采訪。該局經濟適用房管理中心工程科的一位女同志在仔細核對了相關資料后，明確答復：“你說的這個小區，可以肯定是鄭州市政府定性的安居工程，也就是經濟適用房小區。”

　　既然是經濟適用房，那么小區的各項設施是否符合經濟適用房的建設標準呢？5月26日、27日，在一位房地產公司老總的陪同下，記者先后4次到龍鑫苑了解情況。

　　業內人士對龍鑫苑的描述是：這是個占地6萬平方米左右的小區，從南向北共有8幢外墻體呈灰白色的住宅樓，小區的正北、正西、正東分別留有3個大門。從外觀看，8幢樓都是6層，樓高大約18米左右；最大樓間距約27米，樓間距內有2／3以上被綠化帶覆蓋，小區正中央還有一個占地數百平方米的中心花園。在小區東側4幢住宅樓中間，分別修建有兩個巨大的地下車庫，每個車庫各有56個停車位。這些外觀看來只有6層的住宅樓，6樓實際上為一復式住宅，6層和“7層”之間通過內部加裝的樓梯相連。經過粗略估算，復式住宅的面積應該在150平方米以上。而該小區最小的戶型為93平方米。此外，原本應該是經濟適用房的一樓(臨街一面)全部被建成了門面房，準備對外出租經營。

　　這樣一個小區符合經濟適用房的標準嗎？一起看樓的某房地產公司老總的結論是：“我敢肯定，這個‘安居工程’小區在建筑立項、規劃設計上，根本就不是給中低收入家庭的。如果說還有點經濟適用房性質的話，那就是價格超低。”

　　龍鑫苑每平方米1580元的政府指導價(均價)，在與附近商品房小區的對比下，“優勢”明顯。在龍鑫苑周圍，類似戶型和面積的商品房，每平方米的售價為3700元～4000元。

　　據鄭州市房地產協會統計，2003年鄭州市商品房均價為1800元～2200元。此后兩年內，房價開始飆升。

　　“素質高、有背景”的購房者

　　第1、3、5幢樓的全部和第7幢樓的部分住房被鄭州市××局購買。

　　按照中央、省以及鄭州市歷年執行的規定，經濟適用房的開工建設和購買人的選擇，都有著非常嚴格的程序。鄭州市國土資源局土地監察大隊一位主要領導告訴記者，經濟適用房的土地性質是政府劃撥(用地)，這就決定了經濟適用房的出發點必須是(開發商)以微利價格直接向中低收入家庭出售。但是，這個直接如何來保證呢？

　　河南房地產商會秘書長趙進京接受記者采訪時，對此開出了兩個字的“藥方”——透明。為了體現透明行政，鄭州市政府曾把歷年開工建設的經濟適用房小區在媒體和網絡上公布。

　　然而，2004年開工建設的龍鑫苑，在鄭州市房管局2004、2005年兩年公布的經濟適用房小區名單上都難覓其蹤。“沒有公示，也就很少有人知道其性質，更談不上透明銷售。沒有監督的‘暗箱銷售’，說明這個小區的購買人群是有問題的。”河南財經學院一位教授如是說。

　　5月29日，一位在龍鑫苑負責工程掃尾的負責人向記者透露了購買者的特殊身份：“這個小區共有8幢樓，其中第1、3、5幢樓的全部和第7幢樓的部分住房被鄭州市××局購買；第2、4、6幢被許昌某集團公司購買；只有第8幢樓向社會銷售。不過，一般的中低收入家庭是不可能買到的。這個小區的住房很暢銷，其實在它開工前，就已經被‘瓜分’了。”

　　開發商手里的購買者花名冊能證實這位負責人所言不虛。記者不僅在志興公司看到了這份花名冊，而且被告知，“購買這個小區住房的人員‘素質高，都有背景’”。

　　據志興公司工作人員介紹：“第1、3、5幢樓是鄭州市××局‘團購’的，除此之外，第7幢樓也有部分住房是他們單位購買的。他們一共購買了126套住房(一說為129套——記者注)；還有130套左右被許昌市龍崗發電有限責任公司(以下簡稱龍崗電廠)團購，剩余的房子被身份更特殊的人買走了。

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