特別策劃：外資大舉進入中國房市 限制與否？

[市場表現]

　　今年以來，外資進入中國房地產業的速度激增。國際物業顧問戴德梁行最新發表的《亞太區投資物業市場報告》顯示，受強勁的經濟增長支持，今年前四個月，資金流入亞洲各房地產市場的趨勢仍然持續，其中尤以中國大陸物業為海外資金首選的投資地點。

　　戴德梁行全球研究顧問部主管Joe Valente指出，今年中國大陸主要物業投資交易總額為六點二六億美元，其中以寫字樓最受投資者追捧，今年最受矚目的交易為北京朝陽華普區一幢寫字樓，以高達二點七二億美元出售給國際投資者，創下自二00一年以來單一寫字樓買賣金額的最高紀錄。<全文>

　　相關閱讀：

　　·廣州樓市已成第二目標 商業物業頻現外資身影

　　·無懼新一輪宏觀調控影響 外資掃上海豪宅市場

　　·押寶人民幣升值 外資“明暗”兩線流入中國房產

　　·否認押寶人民幣是主因 外資緊盯中國樓市20年

·

[業內討論]

　　專家稱外資買樓五年內將賣出套現

　　摩根士丹利、瑞士信貸銀行、荷蘭ING銀行等境外投資機構最近紛紛表示，其在中國房地產市場頻頻出手并非因為預期人民幣會升值，而是看好中國房地產市場的良好發展前景所采取的長線投資活動。

　　但是，國內房地產研究專家指出，外資一般會在五年內將物業賣出套現，其否認“賭人民幣升值”炒樓的動機是擔心被征收相關稅收。<全文>

　　專家建言開征特別物業稅制止炒作

　　外資大量進入內地樓市，對樓價攀升一定程度上產生了推波助瀾的作用。

　　分析認為，外資大舉進入內地樓市緣于對人民幣升值預期，一旦認為升值空間已經見頂，就會出現集體撤離，那時會使中國經濟面臨艱難的調整。有關專家建議，對外資進入內地樓市應有所管制，通過開征特別物業稅制止外資在樓市上的炒作行為。<全文>

　　上海國際地產大會：地產巨頭面對面

　　外資在中國改革中扮演著重要角色，而在中國房地產業的發展過程中，外資在過去、現在、未來又分別扮演什么樣的角色？這也是6日在上海舉行的2006上海國際地產大會“10+10圓桌會議”上，中外地產領袖關注的一個焦點話題。

　　——外資在中國市場的投資有障礙

　　——熱議外資進入樓市應否限制？

　　——整個房地產行業需雙向互動<全文>

　　相關閱讀：

　　·樓市宏觀調控也要劍指外資 應建風險評估機制

　　·外資砸錢內地房產業 專家稱投資性需求擋不住

·

[官方表態]

　　有關部門正考慮對外資設定限制

    近期，市場上有消息稱，為保證金融安全，穩定樓市，有關主管部門正在考慮對外資投資中國房地產市場設定限制，從而減少外資進出對市場的沖擊。從去年開始，外資進入中國房地產市場的勢頭越來越猛，這引起了有關部門的注意。

　　5月23日，建行董事長郭樹清在出席科博會金融高峰會時指出，必須及時調整資本流進流出的政策，特別是應該限制境外短期資本投資境內房地產和對其他一般加工業的投資。同日出席論壇的國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌也表示，根據過去日本泡沫經濟的教訓，在中國今后的宏觀調控中，資產價格特別是房地產價格是始終必須關注的領域，中國境內根本不缺資金，因此盡快出臺境外資金投資境內房地產有所限制的政策，這是當務之急。

　　有分析人士表示，建行董事長郭樹清、國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌都是對相關行業政策具有相當影響力的關鍵人士，這種高層人士的同時表態，很能說明問題。<全文>

　　外匯局：加強監測外資炒房 限制規則或將出臺

　　作為房地產的資金來源之一，海外資金長期以來沒有受到重視，但據了解，目前國家外匯局已經開始加強這方面的監測，而且預計嚴格限制外資炒房的規則將很快出臺。

　　4月下旬，國家外匯局資本項目管理司副司長孫魯軍表示，外匯局對外資進入房地產和“其他投資”猛增已經高度關注，并且正在積極研究相關對策。在他之前，統計局發言人鄭京平呼吁，有必要對關于外資直接進入房地產領域的政策進行適當調整。<全文>