[新政預測]

　　接受記者采訪的專家和開發商普遍認為，按照“國六條”中有關“完善住房轉讓環節稅收政策、有區別地適度調整信貸政策”的新提法，地方政府，包括北京市很有可能出臺抑制房地產投機的稅收政策，也有可能對第二套房或第三套房，亦或是高檔房提高信貸門檻。

　　將對投資性購買征收重稅

　　相應政策：完善住房轉讓環節稅收政策

　　首都經濟貿易大學教授張躍慶認為，通過動用稅收等經濟杠桿進行房地產市場宏觀調控，是目前呼聲最高的方式之一。從這次新提法可看出，中央政府很有可能對房地產投資及投機性購買征收重稅。所謂“完善住房轉讓環節稅收政策”實際在去年已有所體現，即“期房限轉”和“2年期內普通商品房轉讓征收5.5%個人所得稅”。但去年這一政策因缺乏可操作性而名存實亡。這次中央政府再次提出在交易環節完善稅收管理，意味著不僅有可能對二次置業以上房屋轉讓征收重稅，而且將加大其可操作性，以切實打擊目前市場上有所抬頭的投資性購買行為。“除根據置業次數來制定不同稅率外，甚至有可能根據所購買的房屋期限來制定不同交易環節稅種，如5年內轉讓稅率就要比10年后轉讓高等。”張躍慶分析。

　　將對多次置業提高貸款首付

　　對應政策：有區別地適度調整信貸政策

　　通過信貸政策調控市場在之前也早已風聲鵲起。雖然央行已明確表示，不會將購買普通住宅的首付比例提高到5成，但“國六條”則婉轉地表達出“有所限定”的精神，一個是“有所區別”，一個則是“適度調整”。張躍慶認為如果將這兩個詞語綜合起來考察，其實中央政府還是基本認可通過提高首付方式來調控市場，只不過不是“一刀切”，而是根據實際情況“因地制宜”。

　　中原地產華北區域總經理李文杰認為，北京、上海、深圳等一些房價上漲太快的城市，運用提高首付比例這一經濟杠桿調節的可能性要大一些。而且可能對不同檔次的住宅采取不同政策。因為宏觀調控的目的是讓更多人買得起房子，而并非通過提高首付比例打擊中低收入群體的購買需求。

　　“首次購買中低檔住宅應該會維持現有首付比例，但購買高檔住宅，或多次置業的購房者首付比例則有可能提高。”張躍慶認為。

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