王小廣的主要觀點是房子的成本并不高，所以房價必然會下跌。而目前房價虛高的原因是地產商從中操控房價。他認為，地產商通過控制言論、囤積房源等各種方式來達到操控房價的目的。王小廣還認為房價居高不下的另一個原因是地產商要挾政府。地產商制造了一種說法，就是地產業是社會經濟的支柱，不能跌，否則就會對整個經濟產生重大的影響，以此來取得政府部門的某種保護。這種說法立刻遇到了地產商的反駁，以任志強等地產商為代表的一些人堅決反對操控房價說和要挾政府說。

　　主持人：您關于房地產市場，還有房價發表的一些觀點，應該說相當多的房地產商是不接納，也不大認可的。接下來我們就連線一位房地產商任志強，我們聽聽他有一些什么樣看法，任先生您好。

　　任志強：您好。

　　主持人：任先生有這樣的一種觀點，是來自專家學者的觀點，比如說他們認為現在的房價處在一個不是很合理的水平，其中一個重要的原因就是因為房地產商人在操縱著房價，比如說可以采取這樣幾種方式，他們可以囤積居奇，他們可以操控言論等等，我不知道您怎么看？

　　任志強：我根本不承認有這種現象，全國有5.9萬家房地產商，全國的房地產開發面積和銷售面積都超過了億，一個發展商能把全國的房價能炒上去嗎？完全是不懂行的人扣的莫須有的罪名。

　　主持人：任先生，比如說在五一期間有很多消費者買房，他們發現了一個非常奇怪的現象，就是售樓的小姐或者售樓的先生跟他們講，對不起，先生，您看中的這套住房我們已經售出去了，但是事后經過記者的調查，這套房根本就沒有售出去，而是開發商作為一種促銷的手段，您怎么看？

　　任志強：那是少量和個別的現象，也可能沒售出去的原因是前一個人訂貨完了以后他又不要了，所以各種情況都是有可能的。我們在網上銷售，要以網上銷售登記的為準，沒有登記的就是沒有銷售的，已經登記的就是銷售的，如果你在網上敲一敲，每個消費者都可以用很透明的信息去了解到，這套房子到底是賣了還是沒有賣。

　　主持人：任先生，您認為房地產開發商是不大可能去操縱房產的價格的。

　　任志強：根本就不可能，一點可能都沒有。

　　主持人：接下來還有一種觀點，有專家認為，只要是市場經濟有漲肯定是有跌的，為什么房地產業不能衰退呢？您怎么看？因為有專家認為，房地產商之所以持這樣的觀點，是以此來要挾地方政府。

　　任志強：你完全理解錯了，這些專家可能也說錯了，房地產行業的衰退是指它的總量關系，沒有一個國家可以永遠連續不斷的一個總量關系。比如說紐約最高的生產量可能是一億平方米，但是現在每年的開復工面積只有二百萬平方米，這是它的一個產業從高盛時期到衰退時期的，它和價格沒有任何關系，所以這種理解本身就是錯誤的。今天我們說我們的房價漲了，更多的應該說相對價格漲了，從美國30年代的房價指數情況看，絕對值都是一直上漲的，但是在某些年段是有跌和升的交叉，這是一定會出現的。但是總體在人們收入不斷增長，建筑材料不斷更新，設備和技術條件不斷增加的情況下，房價一定是只漲不會降，降只是一個相對的過程，而漲是一個結果的過程。

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