算帳

　　買房的成本更高

　　中原地產營業副總監 王良英

　　租房還是買房，對于理性的人來說，這取決于這兩者之間的成本分析。

　　租房的成本主要是租金，而買房則涉及了許多費用，如傭金、稅金、銀行借貸利息、過戶雜費等。如果是毛胚房，還要增加裝修和添置家具的費用。

　　如果想在在關內買一個位置較好的40平方米的單位，價格一般不會少于1萬元/平方米，這樣總價也要40萬。首期按付3成算，為12萬，稅費加傭金約1.2萬，裝修和家具要5、6萬。這樣下來首先要付出的資金為20萬。這意味著，要損失這筆資金在存款和其他投資收益的機會成本。

　　如按等額成本供款，每月還要付出約4.59‰的利息——1836元。如果租金是2000元，那么20萬的活期存款利息，和給銀行的房款利息總和也將在2000元左右。這樣，兩者能夠打一個平手。但如果加上裝修、家私和房屋的折舊，買房的成本就會更高。

　　此外，還有一個比較簡單的方法，可以告訴你怎么決策。那就是計算房價和月租金的比。如果房價/月租金在100—200之間，就可以買；如果這一比值超過了300，那么房價就有虛高的嫌疑，就應該租。

　　專家意見

　　兩三年后買房更適合

　　通泰地產龍崗區域經理 徐浩珈

　　現在剛出來工作的年輕人，工資一般在3000元—5000元之間，他們的日常消費又較高，所以能有足夠積蓄買房的人并是太多。

　　如果要供款買樓，那么，他們就要大大壓縮平時消費，這會導致生活幸福感急劇下降。月供小于月收入的50%，這對于收入在8000元—10000元的人比較適用；如果收入是3000元—5000，那么這一比重小于30%更適宜。

　　所以剛出來工作的年輕人最好先不買房，再過兩三年購買比較適合。這樣就一來不會因為供樓而降低了生活幸福感，再者收入穩定了，買房就更加有保障。從行業來說，房地產市場繁榮具有周期性的，目前房價高漲，以后就有可能回落。

　　27、28歲時再買房子，可購買兩房單位，進可攻、退可守。據經驗，兩房單位的升值幅度比一房高，出租率比3房高，自住客和投資者都很歡迎。算賣不出去，也可以滿足3口之家的居住需求，所以處理起來比較靈活。

　　記者手記

　　置業應循序漸進

　　“月光族”，為了供房，每月工資基本用光；“吃老族”，用父母畢生積蓄購房；“房奴”，省吃儉用、縮衣節食，不敢消費娛樂。被冠以這些形象稱呼的年輕購房者，目前正充斥在深圳市的購房群體之中，成為一股“中堅力量”。他們在戴上“有房一族”的“花環”后，背后的隱憂開始凸顯出來。

　　造成這些現象的原因是什么？從表面上看，這是消費理念的問題，其實最關鍵的因素只有兩個：房價高企、置業不理性。被稱為“房奴”的張波，工作僅4年，第一次置業就買了110余平方的3房單位，這就是“打腫臉充胖子”。

　　在深圳，有類似置業觀念的年輕人絕不在少數：一畢業就想買房子，購房時想一步到位，貪大求全。于是乎，種種不合理的現象開始出現。理性的置業觀念應該是循序漸進的：沒能力買房子，就先租房住，首次置業不妨選擇小戶型，經濟能力允許后再換房，這才是正路。(陶文杰 黃鄭 魏終超 李孟姣)

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